住宅補貼2024資格為何？怎麼申請？自購住宅貸款利息補貼懶人包一次看！

住宅補貼是什麼，你知道嗎？考量台灣房價居高不下，為了減輕國人的購屋壓力，內政部自2012年起，每年都會推行自購住宅貸款利息補貼（簡稱住宅補貼），那麼自購住宅貸款利息補貼2024方案是什麼？自購住宅貸款利息補貼資格為何？自購住宅貸款利息補貼申請需要準備哪些文件？貸款可到哪些金融機構辦理？Yahoo奇摩新聞編輯室帶你一次了解！

住宅補貼是什麼？申請期限到什麼時候？

自購住宅貸款利息補貼是內政部為了協助自購住宅並辦理貸款的家庭，所設置的補貼方案，民眾只要符合特定條件，提出申請經審查核定，就有機會由政府補貼部分貸款利息，有助於減輕購屋負擔。今（2024）年的自購住宅貸款利息補貼，會在8月1日上午9時至8月31日下午5時受理申請。

住宅補貼差多少？

自購住宅貸款利息補貼，優惠貸款額度依地區有所差別，台北市最高250萬元，新北市最高230萬元，其餘縣市最高210萬元。利息補貼年限最長20年，含付息不還本的寬限期最長5年。優惠利率按對象有所差異，第一類適用對象郵儲利率減0.533%（目前是1.187%），非第一類適用對象者則為郵儲利率加0.042%（目前是1.762%）。

第一類適用對象包含：

• 低收入戶或中低收入戶

• 特殊境遇家庭

• 申請人育有未成年子女二人以上

• 申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲

• 申請人65歲以上

• 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女

• 身心障礙者

• 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者（AIDS）

• 原住民

• 災民

• 遊民

• 申請人為因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

• 其他經主管機關認定之文件影本

住宅補貼申請資格為何？符合資格就能獲得補貼嗎？

想要申請自購住宅貸款利息補貼，首先須為在國內設有戶籍的中華民國國民，且為「已成年」或「未成年已結婚」或「未成年已結束安置無法返家」之身分；接著須符合「家庭成員均無自有住宅」或「申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有兩年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅」，才可申請。

由於自購住宅貸款利息補貼設有排富條款，因此需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額等四項條件才能申請。讀者朋友可參考113年度自購住宅貸款利息補貼-申請條件、家庭年所得及財產限制，了解更多詳細資訊。

內政部不動產資訊平台113年度住宅補貼專區，提供「住宅補貼資格檢視」，歡迎有意願申請的民眾可先透過網站，事先檢視有無符合自購或修繕住宅貸款利息補貼的申請資格。

除上述限制之外，「113年度自購住宅貸款利息補貼-問與答」提及，若家庭成員仍接受政府其他住宅貸款利息補貼（如​​國宅貸款、勞工建購住宅貸款、公教住宅貸款等）者，無法申請自購住宅貸款利息補貼；如正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶，該家庭成員須填寫切結書「取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起，自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅」，才可申請。不過財政部去（2023）年推出的青年安心成家購屋優惠貸款（俗稱新青安房貸）不在此限，可以和自購住宅貸款利息補貼搭配使用哦！

值得注意的是，完全符合上述資格，不代表一定可以獲得自購住宅貸款利息補貼，因為各地方政府計畫辦理戶數不同，全台總計補貼4000戶。既然有數量限制，補貼就會盡可能提供給最需要的民眾，所以地方政府會根據家庭總所得按家庭成員人數平均分配、身心障礙者及重大傷病者、家庭狀況、申請人生育子女數、特殊條件、未達基本居住水準、家庭成員人數、申請人年齡、是否曾接受政府住宅補貼等「評點基準」給分，並按點數高低核發「自購住宅貸款利息補貼證明」。

住宅補貼怎麼申請？要檢附哪些文件？

自購住宅貸款利息補貼申請方式，分為「書面申請」與「線上申請」兩種：

• 書面申請：填寫申請書（可參考填寫範本）並備妥申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本後，掛號郵寄至申請人戶籍所在地的地方主管機關辦理住宅補貼單位。申請日認定以郵戳為憑。

• 線上申請：前往內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請，並上傳申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。申請日認定以完成案件送出為憑。

請留意，若為「第一類適用對象」，另應檢附相關證明文件，例如低收入戶應檢附113年度低收入戶證明影本、特殊境遇家庭應檢附113年度各地方主管機關核發的特殊境遇家庭扶助公文影本。如為重大傷病者、單親家庭、新婚家庭、生育有未成年子女、列冊獨居老人、25歲以上、三代同堂，也符合加分條件，應檢附相關證明文件。倘若在申請自購住宅貸款利息補貼兩年內，已自購住宅並辦理貸款，或持有面積未滿40平方公尺（約12坪）的共有住宅，或持有經政府公告拆遷的住宅，或目前居住已辦理建物登記住宅未達住宅法第40條所定之基本居住水準，均須檢附相關證明文件。更詳細的規定，請點擊參考「113年度自購住宅貸款利息補貼-應檢附文件」。

住宅補貼審核多久可以知道結果？

申請人提出申請後，地方主管機關會在受理期間屆滿後兩個月內（也就是10月31日前）完成審查；必要時，得延長兩個月（亦即12月31日）。

經審查合格者，主管機關會視年度辦理戶數，在審查完成後一個月內，根據評點基準評定的點數高低，依序將「自購住宅貸款利息補貼證明」寄至申請者戶籍地址、通訊地址或購屋地址，民眾務必留意以上三個地址資訊，避免漏收重要資料。

若有數名申請民眾的最低評分相同，導致超過年度辦理戶數時，地方主管機關會就評分相同者，公開公正地抽籤，決定由誰獲得補貼。

住宅補貼哪些銀行可以辦理？要檢附哪些文件？

自購住宅貸款利息補貼的承貸金融機構，包括24家銀行、199家農漁會、16家信用合作社與1家人壽保險公司，完整名單可以查看113年度住宅補貼自購修繕住宅貸款之承貸金融機構。

提醒大家，取得「自購住宅貸款利息補貼證明」之日起一年內，應與承貸金融機構簽訂貸款契約。辦理貸款時，民眾除了應持「自購住宅貸款利息補貼證明」，亦須檢附房地所有權狀影本、建物、土地登記謄本等文件，並按照各家金融機構辦理貸款之規定，提供貸款所需相關文件。

住宅補貼證明取得後才能購屋嗎？還是要先購屋才可申請補貼？

買房是一個漫長的過程，並非一時半刻就能決定。有民眾好奇，到底要先買房才能申請自購住宅貸款利息補貼？還是申請補貼後才能買房？或是兩者可以並行呢？其實，申請自購住宅貸款利息補貼沒有強制規定兩者的先後順序，以下三種情形，都是可以被接受的。

• 先購屋再申請補貼：在申請日前兩年內，已經購置住宅並辦理貸款者，可於地方主管機關核發「自購住宅貸款利息補貼證明」且確認符合基本居住水準後，轉貸成自購住宅貸款利息補貼方案。

• 先申請補貼再購屋：自獲得「自購住宅貸款利息補貼證明」日起一年內，須提供購置住宅的建物所有權狀影本、最新之全戶戶口名簿影本（或家庭成員國民身分證正反面影本）及購置住宅具備三項衛浴設備之切結書等資料，經地方政府確認符合基本居住水準後，檢附自購住宅貸款利息補貼證明，與承貸金融機構簽訂貸款契約，並於簽訂貸款契約日起兩個月內完成撥款手續且不得分次撥貸。以上手續未完成者，視同棄權。

• 申請補貼及購屋同時進行：在申請日之後所購入的住宅，可先向上段提及有配合的金融機構辦理一般住宅貸款，其所購置的住宅須符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第12條規範，且民眾應提供購置住宅的建物所有權狀影本、貸款餘額證明、最新之全戶戶口名簿影本（或家庭成員國民身分證正反面影本）及購置住宅具備三項衛浴設備之切結書等資料，交由地方政府審查，經核發「自購住宅貸款利息補貼證明」後，持該證明文件向配合的承貸金融機構，辦理轉貸成自購住宅貸款利息補貼方案。

住宅補貼我還有問題可以找誰？

讀者朋友如有其他疑問，可在周一至周五上午8時至下午6時，撥打諮詢服務專線02-7729-8003，或致電地方主管機關辦理住宅補貼單位，或者洽詢內政部國土管理署02-8771-2345。亦可在內政部不動產資訊平台的住宅補貼專區，查找相關解答。

撰稿記者：陳昭容

核稿編輯：沈孟燕

參考資料

※自購住宅貸款利息補貼（內政部不動產資訊平台）
※公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則（財政部國庫署）