7月房市稍降溫，2024下半年房價是否會下跌？專家分析：

在經歷了半年的熱絡交易後，7月的房市首次顯現降溫跡象。根據多家房仲業者的數據，7月的交易量相較於6月略有減少，但仍比去年同期有所增長。這種變化引發市場對下半年房價走勢的關注與猜測。

2024下半年房價是否會下跌？

2024 年第二季信義房價指數，七都皆漲。上半年房市火熱，預售及二手屋市場均呈現上揚趨勢 在2024年上半年，受益於新青安貸款、股市上揚、低利率和通膨預期等多重利好因素，房市交易量持續增長，全國「買賣移轉棟數」同比增長27%。六都及新竹的房價年增幅在4.8%至17%之間。實價登錄數據顯示，今年1至5月的預售案件數量同比增長達80%。

下半年挑戰重重

然而，下半年的房市氛圍似乎開始轉變。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然有回流台資的房地產投資限制解封等利好因素，但美國總統大選、供需失衡、房貸緊縮等不穩定因素，加上政府可能因應房價高漲進行調控，這些都可能對市場造成影響。

建商面臨成本壓力

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真也指出，營建成本上升和缺工問題在短期內難以解決，加上即將開徵的碳費，將進一步影響不動產開發商的成本控制和施工品質，這可能會讓消費者購房更加困難。

房仲業者觀察市場反應

根據永慶、住商及台灣房屋等房仲業者的統計，7月的交易量普遍比6月有所減少，但仍高於去年同期。業內人士表示，第三季通常為房市的傳統淡季，再加上農曆民俗月的影響，交易量可能不易出現連續性的雙位數增長。

儘管短期內市場出現了一些降溫跡象，但只要房屋符合購房者需求，且買賣雙方能達成價格共識，成交機會仍然存在。總體來看，下半年的房市仍充滿不確定性，投資者和購房者需密切關注市場動向，謹慎作出決策。