15坪預售屋開價上千萬，為何有人買？「總價有上限 坪數無下限」銀行員曝殘酷真相

【文／李寧】全台房價瘋漲，預售屋買氣更加火熱，根據實價預售揭露統計，4月預售屋交易單月1.38萬件，已是連續兩個月都超過1.3萬件，為預售實價即時揭露以來首見，顯見預售屋市場買氣旺到翻。然而，隨著時代轉變、房價易漲難跌等因素影響，近年來房市的物件格局也與過去相比大不相同，空間既小又貴，一名網友不解地問，為何不少人願意花上千萬元買一間坪數10幾坪的房子。

該名網友在Dcard社群平台上分享最近觀察，他表示，近期發現不少預售屋的坪數約室內15坪左右，然而，一堆人卻都願意花個一千萬買這類房子，納悶道「這麼小的房子卻要一千萬，什麼會想買？即使之後想轉手，但真的轉的了嗎？」

該網友更表示，「一千萬15坪已經夠盤子了，以後變中古屋一千多萬15坪，實在很難想像會有這種盤子出現。」

貼文曝光後隨即引發熱議，不少人道出現實原因，「台灣的房子越早買越好，只會漲不會跌，租金又貴」、「因為單身上班族而言15坪很夠了」、「買來炒啊！以後房價越來越貴，新人只買得起兩房，小坪數漲幅自然高，只要地點好一定轉得了」、「為什麼？錢不夠買大的啊，哪有為什麼」、「有錢誰不想買大的」、「小家庭、裝潢起來就像飯店一樣，夠住、管理費坪數少便宜，這都是優點。」

1關鍵原因催生小宅市場

業內人士：這物件反而難脫手

面對「小坪數住宅」當道，一名自稱是銀行行員的網友透露關鍵原因，他表示，因工作關係認識不少有錢人和建商，根據他們的說法，「現在房價漲速太快，每坪總價太高，有能力買房的不跟父母住、不跟公婆住，外加現在大多小家庭、夫妻自住或單身貴族，投資客炒房出租不需要太大，大坪數總價太高反而難脫手，因此現在建商大多蓋小坪數。」

此話一出，也讓留言感嘆「總價有上限，但是坪數無下限。」

事實上，面對幾乎失速的房價，建商陸續推出總價相對較低的小宅，讓有意購屋的民眾更容易負擔得起，進而成為現今房市趨勢。

房產專家張欣民也曾表示，「住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路！」而這背後不單單只是因高房價的因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的。

他直言，「這種房子越買越小的現象，不僅僅出現在大都會區，甚至是二、三線城市也都如此。 」才使得民眾在買房時，依經濟能力考量會優先參考小坪數的物件，形成如今房市的局面。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，本因將就總價而產生的小宅熱，如今因房價高漲，達標7字頭就千萬元了，在北台灣的熱門縣市總價驚驚漲到千萬多元，甚至 15坪的套房物件賣上數千萬元在台北市也非新聞，但其實總價千萬多元來衡量新案房價，倒已被市場以低水位來認定。而不少銀行在套房貸款上也不似過去嚴格，可以一般貸款，甚至熱門的新青安來申貸，小宅還有易於出租、轉手的投資性，且如果有夾層利用，倒也算還有宜居空間，加上其他如學區價值、企業招待所使用等附加價值，皆讓小宅熱況遍地開花。