租屋電費新制砍電費「但漲房租住不住？」他揭房東真實心聲...

內政部租屋電費新制7/15上路，新電費計算方式讓過往房東一度電收5元以上的時代宣告終結；對此，有房客不看好，認為房東依然會用漲租方式補足電費被砍的部分，也有房東表示，負擔成本一直增加，不漲租誰敢出租？不僅如此也有房客爆出，台中居然有套房開出每度8.46元的誇張電費。

租屋電費新制 如何計算？罰鍰多少？

為保障民眾租屋權益，內政部日前修正租屋電費規定，電費將以用電度數計費，不得超過電費單當期每度平均電價；非以用電度數計費，所收取的電費不得超過電費單每期電費總額，7/15新制正式生效上路，

如果房東違反規定超收電費，經房客向縣市政府消保或地政單位提出申訴後，未改正者，可處3萬～30萬元罰緩。若依舊拒不改正，可加重處5萬～50萬元罰鍰，且得按次處罰。

但要注意的是，內政部提醒新制上路後，舊租約將不溯及既往，但租賃雙方同意，仍可約定適用新制。

消息一出，PTT論壇出現不小聲浪，部分民眾認為還是難以制止租屋爭議，因為房東可以透過不出租手段對房客施壓，使其接受高額電價，不然就是改漲房租，最後依舊是房客被壓榨。

台中套房電費一度8.46元 他：沒必要榨乾房客

然在新制上路前，7/8一名網友在臉書社團「●【爆料公社二社】●」分享2張台中西區套房租屋廣告文宣，租金分別為1.6萬、1.25萬元，水電費則分別是6.63元、夏季8.46元，讓她驚呼也太恐怖。

貼文曝光後引起不少人抨擊，認為房東根本在坑租客，「都在賺，租金是幫房東還部分房貸（也可能全部），電費根本就不合理，完全是在宰人」、「租金這麼貴了，為什麼電費還要這樣計價！電費單來給租客自己繳納不好嗎，這種房東真的很差勁耶」。

也有自稱是房東表示，大家賺錢已經很辛苦了，「我們有福氣當個房東，已經收取房租了，真的沒有必要再去賺房客的電費，真的沒有必要把房客榨乾」。

降電費就漲租怎樣都要賺？ 房東揭原因：只能一視同仁

有房東在PTT親自說明，為什麼降電費就要漲房租，因為「貸款不會少，整修、購置、維護成本也出了」，他試問有誰不漲租？

「本來還能少用電就少負擔成本，現在一視同仁，不漲足誰敢出租，再加上報稅，都不曉得逃稅的到底是房東還是租客自己，現在通通攤牌，不漲也不行了」這位房東說道。

他也直指，有的房東在公區域都裝微波爐等電氣設備給人用還不收電費，但租金加3成，也有租金低於行情，成本降到最低，冷氣直接去回收場買來裝，簽約時房客開心，最後看到電費嚇嚇叫。

他自己曾經也出租給房客，「忙到電費都懶得算、租金懶得催，導致有人乾脆溢繳」，如今只有違規養寵物弄得屋子臭氣熏天，或衛生因素、惹事影響其它房客被他漲租趕走，其他房客至今都願意續租。

該名房東也解釋，為什麼不照台電收費，不收水費、不收公電費還用大廠變頻冷氣，「如果還照台電的話，那租金怎降？少數人爆用導致度數跳級，攤算下來誰吃虧？而且偏高的電價還能讓租客自主節約，之後全部台電大解放，就來看看會不會更多老鼠害大停電」。最後他表示，在新制度必須漲租的情況，無法評估個別用量，也只能一次漲足。

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，過去訂定房東收取電費「每度不能超過當月用電量最高級距」，原是避免房東亂收的美意，但房東卻把這個天花板值變成參考值，造成房東溢收電費，此次修法是為了讓租屋電費回歸到一個正確方式，希望能解決房東漲電費每度都漲的「每度殺」的情形。

然而傳統電費結算須等待2個月一次的人工抄表，一定要等到帳單來了之後，才能知道前兩個月的電費並收費，若中途終止租約，結算十分複雜，上述問題其實可以靠智慧電表解決，能透過台電的APP即時查詢前一日用電資訊，有效解決租期電費拆算問題，只是智慧電表安裝進度極度落後，迄今僅完成18%，讓這次修法顯得可惜。