獵殺新青安人頭戶 建商房仲反而更安心？！破千件違規僅170件人頭 房市何時反轉全看「申貸這個數」

▲示意圖/Getty

為了防止「 新青安貸款」淪為炒房工具，財政部日前祭出「自住切結書政策」，增訂每人限貸一次的規定。財政部7/16也公布首波抓到1502件違規，直接砍掉優惠利率，回歸到一般房貸機制。財政部表示，對於違規戶「零容忍」徹查到底，同時也公布即將進行的第二波追查名單，各銀行將自2024年4月1日以後的核貸案件，列為第2波查核範圍加強稽查。對此房仲業者認為，相對6萬多戶的申請案件，首波違規案件僅佔貸款戶約2.3%，自住剛性買盤仍佔大數，對於建商、房仲來說反而不是壞消息，反而是強心針。

新青安3＋1新制 被抓到「補貼利息」通通還回來

想要申請「新青安貸款」，如今公股銀行會針對新貸戶強化貸前徵信、貸後管理以及審核簽署自住切結書，財政部也偕同內政部，透過資料勾稽、比對強化稽查。閣揆卓榮泰也裁示，增訂新青安貸款專案優惠「每人限貸一次」之規定，並嚴抓利用新青安貸款誇大不實推銷，或刻意揪團團購的情況，若清查後不符規定者，就取消各項優惠措施，追回已補貼之利息。此外，只要是2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申貸新青安。

資料來源：財政部

資料來源：財政部

新青安玩真的！首波違規名單公布 貸後轉租高達近9成

財政部7/16公布首波嚴懲濫用新青安違規名單，2023年8月1日至2024年3月31日已核貸的新青安貸款案件中，初步查核結果總計有1502件未符自住使用個案，當中涉出租情形的有1332件、人頭戶則有170件。

財政部表示，新青安房貸的補貼款項應該「用在刀口上」，對違規戶的態度是「零容忍」徹查到底，同時也公布即將進行的第二波追查名單，各銀行將自2024年4月1日以後的核貸案件，列為第2波查核範圍加強稽查。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這次政府展現稽查決心，對於投資鑽漏洞的份子有一定程面的抑制，加上一生只能申貸一次新青安，對於借名登記，如爸媽買房，兒子借名登記申請新青安，以及考量未來可能會出租的首購族，新青安缺乏彈性，會比較猶豫一點。

第一波查緝出來的數量僅1502戶，佔全新青安6萬多的房貸戶僅約2.3%，佔比相當低，陳定中表示，比較是示警的意味，對買氣的影響，要看第2波查出的數量，若持續增加，可以知道政府不是玩假的。

觀察查出的違規名單，其中人頭戶佔比相當低，在這風口浪尖的情勢下，僅有170件是純投機炒作，顯示剛性需求真的旺盛，對於業者來說，不是壞消息，反倒是一劑強心針。接下來要留意新青安的申請戶數，以平均每月申請件數為5500戶為標準，5月份衝到最高8000多戶，6月份雖然降溫，但也有將近7000戶，若7、8月份申請，若維持5500戶以上，表示市場依舊維持熱絡狀況，若在5500戶以下，表示市場有降溫的情形。

防投機客槓桿套利 新青安變「初戀」一生只能一次

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，原本新青安對首購族採「認貸不認房」，只要現下無房都符合申貸條件，如今增訂了「一生一次」的初戀條款，可以保護利息補貼不會成為槓桿套利的工具。

黃舒衛表示，新制上路防堵了過去種種不合理的陋習，但是在「自住切結書」方面，查緝實務面會有很大的困難，但反過來說，稽查與放貸這個責任落在行庫身上，直接執行效果將大於稽查後果，不過整體來看對房市影響不太大，畢竟只是回歸正軌的合理管控。

絕望甘願淪人頭戶 新青安限貸難杜絕「我就爛」心態

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，限貸一次的新政確實會讓補助貸款機會更為有限，將吸引真正自用的年輕、首購買盤，有望導正近期房市炒作風氣。

但也不乏可能出現「我就爛」的絕望民眾，甘願淪為市場投資客人頭，未來此次新政是否奏效，有賴銀行、政府雙方審核與勾稽時嚴加把關。

一生只能「貸」一次 影響最大的族群是他們

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則強調，過去青安貸款沒有貸款次數限制，只要房產出售結清貸款，回歸無房產身分，就能重新申辦青安優貸。

然現在「限貸一次」的新規，意味著，即便先售屋再購屋也無法再次申辦；因此，如果符合申辦新青安貸款條件的民眾，將人頭借給他人申貸，就會喪失申辦資格。

另外，就算是以自住為目的置產的首購族，新制實施後，已申辦過新青安的換屋族，再購屋時也不能再申辦新青安，必須另外尋找其他民間的貸款方案，可能因而須承受較差的貸款條件。