政府打房為何沒效？李同榮揭「錯在時間」 點出房市下半年7大挑戰

隨著國內經濟復甦、台股持續創新高，以及新青安政策加速進場買氣，使今年上半年房市交易熱絡。對此，房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮昨（14）日於網路節目《數字台灣》中分析，台灣的房市將面臨7個挑戰，其中更點出政府雖過去打房頻繁，但因為時間點錯誤而效果差，很難有效抑制房價。

李同榮指出，台灣下半年的房市將面臨7個挑戰，第一，7月1日囤房稅2.0新制正式上路，不過囤房稅帶來的利空幾乎已經鈍化，也就是建商的餘屋不多，所以稅基不會高到影響房市。若政府日後要增加囤房稅則要看準時機，現在以稅制打房，恐會造成稅額上漲同時助漲房價。第二，央行限縮第2戶的貸款成數上限，從7成降到6成，但這對大建商的影響反而不大，很難有效抑制房價。

李同榮續指，第三，新青安貸款目前有6個指標在稽核，可見6月成屋市場較前個月收斂，但仍要觀察7、8月動向，才可知房市Q4是否持續走強。第四，經濟基本面是否持續增溫，指出台灣下半年雖然基本面沒有去年高，但全年表現良好，對房地產有助長效果。第五，台股從日前的18000點，近日攀升至現在的24000點，若下半年持續推升，同樣有助於房市高漲。

李同榮說，第六，政策面是否有新的打房措施，並表示政府過去打房頻繁，但都因為時間點錯誤而效果不佳，且新青安貸款為選舉產物，時間點也錯誤。第七，則是要考慮兩岸地緣政治關係，同樣也會牽動房市走向。李同榮強調，若房價不要再持續拉高，能夠呈現小漲或盤整，並能夠維持房市交易活絡是最好的狀態。