上半年全台中古屋10大熱銷區出爐！ 「價格、交通」成關鍵密碼

根據統計，今年1至5月全台中古屋前10大熱銷行政區，有5個行政區交易量突破千戶。（圖：永慶房產集團提供）

上半年國內房市買氣旺，永慶房產集團統計實價登錄資訊，1至5月全台中古屋前10大熱銷行政區，有5個行政區交易量突破千戶！其中，桃園市及台中市各囊括兩個行政區，大台北地區則有新北市的淡水區入列。

房市的火熱主要是受惠於國內經濟穩定復甦、台股持續創高的財富效果、通膨預期心理發酵，以及新青安優惠貸款點燃自住買氣。

今年1至5月全台中古屋前10大熱銷行政區中，桃園市以桃園區及中壢區奪熱銷行政區冠、亞軍，2024年前5個月的交易戶數分別為1420戶與1383戶。永慶房屋研展中心陳金萍表示，桃園市製造業發達吸引眾多就業人口，近年來各項重大建設開始陸續開發，包含航空城計畫、捷運系統建設等，在TPASS通勤月票實施後通勤成本降低，相對親民的房價吸引不少雙北與新竹地區的買方選擇置產。

台中市西屯區與北屯區各以1220戶及1155戶上榜熱銷行政區。陳金萍指出，中科台中園區磁吸產業與人口，西屯與北屯房市發展蓬勃，許多新興重劃區推案熱絡，帶動中古屋交易市場續熱。區域內有台中捷運綠線、藍線等軌道建設陸續推進，搭配74號快速公路形成路網。陳金萍說，西屯與北屯中古屋平均3字頭房價、總價1500萬元上下的物件，最受購屋民眾歡迎。

新竹市交易量995戶排名第6。竹科的就業人口使得住宅需求高，陳金萍說明，竹科周邊新屋、預售房價近年來快速攀高，新竹市中古屋平均3字頭房價相對新案親民，所以吸引園區買方回頭關注。

高雄市三民區以985戶交易量名列第7。主要是生活機能、交通都很完善，且原本就是高雄傳統房市交易熱區，新建案帶動，讓中古屋房市更顯熱絡。陳金萍指出，2024上半年三民區中古屋房價平均2字頭，住宅平均總價約1000萬元上下，在排行榜中，住宅價格最親民。

至於新北市，有4個行政區進入前10大熱銷行政區，其中，淡水區交易量1266戶突破千戶，排名第3。陳金萍說明，淡水區中古屋房價平均2字頭，平均總價約1000萬上下，房價相對實惠，加上新市鎮釋出大量供給，帶動房市交易熱絡，輕軌通車也強化區域內交通機能。

新北第一圈的中和區、新莊區與板橋區買氣表現也暢旺。這幾個行政區都有人口密集、生活機能完備，交通方便、房價比台北市實惠的共同點。（張佳琪報導）