科學園區帶旺房市 在地人高攀不起

台南市善化區年增新建案多達180場，路旁四處可見售屋廣告。（寶智華攝）

科學園區帶動區域房地產外溢效應驚人，苗栗縣因竹科竹南園區、銅鑼園區的發展，成為全台房價最會漲的縣市；南科周遭房價也明顯飆升，甚至連台積電才宣布先進封裝廠落腳嘉義科學園區，比鄰的縣治特區預售屋即應聲而漲。但房仲業者說，在地月薪族根本買不起房，多數買家仍是外來科技人或投資客。

苗栗房仲業者指出，竹科竹南園區、銅鑼園區在高所得年輕科技人進駐後，短短2年頭份市及竹南鎮的房價，已由原來每坪16至18萬元暴漲2倍多，目前新成屋喊價每坪40萬元起跳；苗栗縣房地產近1年漲幅更奪下全台第一，但也導致青年無屋族哀聲四起。

南科房仲業者也說，當地住宅大樓從12年前每坪12萬元漲到現在3、40萬元，透天厝起價動輒2000萬至3000萬元，當地一般月薪族根本買不起，再加上去年7月起政府禁止預售屋換約後，降低投資客出手意願，逾9成購屋者都是南科高薪上班族。

有建商認為，南科年增9000名從業人員，目前房市供不應求，在善化蓋屋子「絕對不會輸」，蛋黃區部分建地已喊到每坪80萬元天價。

嘉義房地產業者表示，早在台積電還未證實要在嘉科設廠前，周邊大樓預售屋2023年的實價登錄即較2022年增加8.8％，透天厝增加12.6％；今年最新大樓建案更喊出一坪38萬、39萬元，1年漲幅破10％。隨著台積電宣布先進封裝廠落腳嘉科，縣治特區1分地更從去年9月的1700萬元，漲到今年5月超過4000萬元。