8大公股行庫共商新青安防弊 羅列可疑態樣調查人頭戶

店頭玻璃櫥窗上貼得滿滿物件資料，仲介人員耐心回答民眾各式的買屋問題。

去（2023）年8月政府推出新青安優貸，幫助首購族買房，讓房市買氣一片熱絡，沒想到卻衍生包租公、人頭戶等亂象。

土地銀行17日找來8大行庫共商新青安防弊機制對策，並根據各大行庫所網羅的態樣來調查人頭戶，包括從土地謄本、借款人年月收入情況、還款來源及方式、是否透過第三人轉帳等態樣著手。

財政部次長阮清華表示，「他們現在只是先交換意見，今（17）日還沒有一個具體的結論出來，現在會出問題的，最主要是貸後的問題，我要求他們高層一定要親自主導，把問題點高風險的案子先找出來。」

根據財政部統計，新青安房貸占整體房貸餘額僅8.73%，阮清華表示，目前幾乎大部分申辦者都符合原來設計的目的，是否有一些濫用人頭戶或轉租...等，已請相關行庫先把高風險案子調出來，會再進一步勾稽比對進行調查。

而第6波打炒房新制已在6月14日正式上路，央行也提出3大配套措施，如果子女名下的第一筆房貸，是幫父母買房而當借款人，未來自己買房仍可以申請新青安，不受二房限制，仍可借貸到8成。

而換屋族1年內保證賣屋簽切結書後也不受限制，也不會溯及既往，6月14日前新申請案件，貸款成數8成不變。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，「所謂的夫妻之間，如果說你今日有要買2套房，其實你可以先把一套房移轉給另外一半，其實也可以讓你在所謂的第二屋限貸上面不至於受到限制，房產在台灣的運用性上面，它的價值相對之下都會蠻多元，保值性也很強，所以在這樣的狀況之下，他寧願保有他的房產，可能在這樣的效果上面，可能不見得那麼容易達到政府打炒房的預期。」

陳炳辰認為，雖然央行進行存款準備率調整，代表放款緊縮，有機會讓民眾槓桿無法開太大，不過也因為換屋族仍有一年切結書出售第一屋的緩衝時間，以及實施日之後才會面臨限貸問題，整體政策還是相對溫和，讓政府想要抑制房市政策有點打折扣。