傳央行再祭降溫房市措施，商總理事長賴正鎰期盼政府勿出手打房

【財訊快報／記者張家瑋報導】

針對央行即將召開的理監事會，打算宣布新一波信用管制政策讓房市再降溫，全國商總榮譽理事長暨鄉林(5531)董事長賴正鎰表示，預售屋去年7月起禁換約後，已逼退短期投資客，目前房市過熱盛況實為新青安利率補貼政策及過往建案交屋旺季所致，目前營建開發商每年淨利僅剩3%，期望央行不要再出手打壓。近日市場傳出央行下週即將召開的理事會，將祭出新的打房措施，將針對第二屋以上房貸進一步限縮，所有貸款加總不超過總價的八成五，或是將管制範圍從六都擴大到新竹縣市等都會區，降低高價房的認定額度。

賴正鎰說，台北市高價宅現行認定標準是7000萬元，但如今工料與土地等建築成本高漲，預售屋的新房，每坪單價至少150萬元起跳，若豪宅門檻降為6000萬元，若買權狀42坪的房子就要6300萬元，還不含停車位，難道屆時這種「小兩房」也要稱是「豪宅」？買家要申辦貸款也更為不易，徒增購屋難度。

開發商都建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，主張在現有標準為基礎，各增加1000萬元，也就是台北市從7000萬元提高為8000萬元，新北市6000萬元提高到7000萬元，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市則應從4000萬元調高到5000萬元，其餘縣市則是維持3000萬元。

他分析，現階段預售市場買氣不墜，是因為部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」，解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題，加上政府新青安利率補貼政策，政府與公股銀行提供新青安只到2026年7月31日，很多年輕人預期房價會持續走高，紛紛把握新青安效期內趕緊買房。