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台股大跌拖累買房意願？大家都看房市很好 領先指標反而平靜下來

4月19日盤中曾大跌千點，雖然後來台股回穩，但對消費者的信心面有影響。另外，四月的兩場大地震也影響民眾買房心情。

記者游智文／攝影

2024/05/09 14:07:10

「去年下半年大家說不好的時候，營建暨不動產NMI一直在往上跑；現在大家說很好的時候，反而業者的看法是稍微持平。」中華經濟研究院副研究員陳馨蕙說。

中經院最新公布的營建暨不動產NMI（經理人指數），由3月的58.9降到4月的54.7。

不只中經院公布的不動產領先指標平靜下來，另一個領先指標房地產指數更為冷靜，指數由3月的106.26跌到4月的102.77。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任說：「4月19日盤中曾大跌千點，雖然後來台股回穩，但對消費者的信心面有影響。」地震也有影響。

購屋意願下降 股市影響大其次地震

未來半年是不是購買房地產的時機？和3月比，4月受訪者回答「稍壞」的占比上升2.6個百分點，回答「很壞的，上升3.2個百分點，導致房地產指數大跌，連續數月盤整在106上下的指數一下子跌到102.77。

吳大任說，大跌原因首要是台股。調查時間在18到21日，4月19日台股盤中大跌千點，影響了受訪者買房意願。「股市對房市有很大的影響。」後來台股回穩了，也許5月會揮別這陰影。

其次受地震影響，4月3日的花蓮大地震全台有感，吳大任說，讓大家意識到生命、財產的風險。「有可能房市出現兩極，住老舊房子的，想搬到安全性較高的新屋，新房子易漲難跌，急於賣出的老宅可能要讓點利。」

畢馬威不動產公司副總經理林昇恒表示，台北市的老舊住宅還是有市場，他們期待都更。地震後，都更的速度會加快，住戶願意在有生之年住到新房子，而政策上也會鼓勵更新。

地震後，外界期待都更的速度會加快，讓住戶願意在有生之年住到新房子。圖為震後的南機場公寓。 記者林俊良／攝影

買方願意加價 賣方物件變少沒有急迫性

4月營造暨不動產業NMI為54.7，較3月的58.9擴張速度趨緩。但4月六都建物買賣移轉棟數年增43.3%，數字還是很漂亮，於是中經院進一步訪談業者。

陳馨蕙說，市場訊息沒錯，是正面的，因為買方是願意追價的，4月業者的「服務收費價格指數」為56.5，續呈擴張，不過，擴張速度沒有加大。

然後，她說：「物件變少。」業者的存貨觀感指數只有43.8，是處在不夠賣的感覺。

價格為什麼沒有再像第1季或去年底看到那樣一路往上跑，她指出，價格要上漲要有成交，而能成交的物件少了。

「業者心態改變。」陳馨蕙指出，「今年要開始作為碳費的計算基礎」。

主計總處剛公布的4月營造工程物價，年增率僅1.34%；累計今年1到4月，平均年增率1.22%，漲幅還不及消費者物價。也遠較110年、111年的10.94%、7.36%的年增率低。官員指出，鋼筋價格下跌。

陳馨蕙表示，業者擔心的不是當下的建造成本，是開徵碳費後的成本。營造暨不動產業者的「採購價格」指數高達66.7，很明顯的擴張。

她說：「不動產開發業者甚至分批買材料，不要一下買完，以便適當的調整轉嫁原物料成本。」「他們要計算權數。」

中華採購與供應管理協會顧問白宗城指出，建築業者廣告投放少很多，「不是賣不好，而是很快賣掉。」新青安帶動買氣，讓這一階層想要的物件是相對競爭的。