央行突升息 房仲：溫水煮青蛙、房市可能稍降溫

MoneyDJ新聞 2024-03-21 19:17:40 記者 林詩茵 報導

央行今(21)日召開今(2024)年第1季理監事會議，會後意外宣布升息半碼(0.125個百分點)，打破市場原先普遍認為央行利率將連四凍的預期，跌破市場眼鏡。對於房貸族群的影響，房仲業者試算，每千萬元貸款每月約多繳631元、每年多繳7572元，看似不高，但對比2022年尚未升息前的房貸利率，換算每年多繳4萬7568元。

央行此次升息主要考量通膨預期心理與電價將調漲，央行理事會認為，調升利率有助促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行本次採取升息半碼，顯見通膨壓力山雨欲來。若足額反映在房貸上，雖不致於增加太多，但對於買方確實可能像"溫水煮青蛙"，也可能稍降房市買氣。

大家房屋企研公關主任賴志昶則指出，以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，先前房貸年利率2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。如今升息半碼，房貸年利率足額反應，則增為2.185%，同樣以房貸1000萬元、貸款年限30年計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月約多繳631元，每年多繳7572元。

若以2022年3月央行啟動本波升息循環前五大行庫平均房貸利率1.378%，月付金額為3萬3930元，換算本次升息，每年多繳4萬7568元，對房貸族壓力之重不言可喻。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，2023年第3季開始有"新青安"點火，不只成屋市場，連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬，短期市場氣氛偏熱。而住宅市場熱潮也傳導到土地市場，短期基本面表現強，投資熱潮難擋，房價、地價難降。

黃舒衛認為，相對住宅、土地市場，這次升息半碼，對商用市場較具衝擊，其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%，雙向作用一方面縮減可購物件的數量，也降低創價機會。

黃舒衛強調，先前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局，使住宅、商用的短期投資空間已小，再加上利率條件、升息幅度相對較低，房市管制或貨幣政策對市場影響不大；相對2024年市場最大變數反而是年底美國大選結果，是否會觸動新一輪美中貿易衝突，並衍生全球產業、資金結構對房市帶來的漣漪效果。

(圖片來源：資料庫)