選後看壞房市的人變少了 房市景氣向上 跌價機率也變小
拜選舉干擾消除，國內經濟逐漸改善等因素，展望未來半年房市，自住市場量微增、價在高檔盤整。 記者游智文／攝影
2024/02/07 07:15:03
選後房市如何？答案是景氣向上，不過，看壞的人變少了，跌價機率也變小。此外，受通膨影響，建商成本顯著攀升，售價續呈「擴張」。
去（2023）年11、12月買賣移轉棟數逾3萬，12月的3萬1,169棟是去年各月最高﹐今年1月買賣移轉棟數有望續攀高，因為六都的數字已出爐，達2萬4,999棟，月增5.3%。
台經院發布的2023年12月營建業營業氣候測驗點較上月大漲3.78點，為105.91點，連續兩個月上揚。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真指出，房市景氣持續朝正面發展。
實務上，買方放低姿態，她說：「買方縮短與賣方的價格認知差距，跌價機率越來越小。」而這買賣雙方價格底線的拉近，有助成交。
選後房市續漲
展望未來半年房市，「自住市場量微增、價在高檔盤整。」劉佩真說，因為有利因素多，包括選舉干擾消除，國內經濟逐漸改善，利率政策趨向緊縮機率不高了，新青安有利低總價、低坪數銷售。
中央大學台灣經濟發展研究中心發布的房地產指數調查，同樣顯示負面因素減少。房地產指數是問「未來半年是不是買房時機」，調查時間在總統大選後，1月指數為106.13，較上月很微幅的上揚，但問卷結果與台經院相呼應。
主要改變在「看壞的人減少」，1月看壞的受訪者比率為28.2%，較上月減少2.4個百分點。
本月1日，中華經濟研究院發布營造暨不動產NMI（經理人指數），NMI是55.0，呈「擴張」； 細項中的服務收費價格（售價）也是「擴張」；值得注意的是「採購價格」指數達64.0，這擴張的幅度很顯著。
採購價格指數已連續三個月站上60，是否開始反映「碳費徵收」？中經院副研究員陳馨蕙表示，反映的是「成本」，包括原物料、人事、營銷等等，並不能分析出是那一項。
在發布記者會上，中經院副院長王健全有話要說，他指出：「房價再漲的話，年輕人買不起，不利於將來的社會和諧。」會要面對校園暴力、社會治安問題。
