預售屋拉抬 七都中古屋房價全漲了 新竹破3字頭

根據實價登錄統計近5年七都中古大樓的房價，新竹縣市以65.7%奪冠，除雙北外，其餘五都房價漲幅均超過35%。對此，永慶房屋研展中心副理分析，雙北市房價處於相對高檔，上漲力道有限，其餘五都因房價基期較低，漲勢相對明顯。

桃園以南的五大都會區在2019年時，中古屋大樓單價都還維持1字頭，5年間房價均攀升至2字頭，新竹縣市更突破3字頭，漲幅高達65.7%，其次則是台中漲幅40.9%，桃園與高雄漲幅也都在35%以上。

陳金萍表示，通常有產業聚落以及有重大建設或開發題材挹注的地區，往往能夠帶動在地的購屋需求，房價自然有撐。加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素，預售價格難降，當預售屋房價起漲，便連帶推升中古屋房價，這也是新竹縣市、台中與台南漲勢明顯的主因。