房價下修時機！少子化房市空頭 在這年上演
▲台灣生育率低迷，房價高漲，不少人期待少子化衝擊影響房市。專家預料，少子化「房市空頭」將在2041年襲來。（示意圖／取自 Pixabay）
[NOWnews今日新聞] 台灣生育率排名全世界倒數第一，小孩愈生愈少，不少學校都因招生困難而關門，少子化難道不會影響房市嗎？馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，不是沒影響，而是時間未到。至於少子化衍生的「房市空頭」，他也明確預測將在2041年來襲，但想等17年後房價跌了再買房，有4隱憂。
何世昌表示，關於少子化對房市的影響，是業者與民眾都很關注的議題。他說明，自2001年開始，新生兒人數驟降且未再回到30萬人以上，是奠立少子化趨勢的關鍵年度，並以此推估以下各時間點，對各產業造成的影響。
關於少子化對房市的影響，是滿多朋友關注的議題，不管是民眾、業者都很感興趣。
這個題目我們過去出具過數次報告，每年報告都有部分內容會微調、更新，只是2024年版的還未完成。
不過，少子化與房市關聯性的方向大致不變——「不是沒影響，是時間未到」。
簡略來說，自2001年開始，新生兒人數驟降且未再回到30萬人以上，是奠立少子化趨勢的關鍵年度。
新生兒人數減少，在不同時時間點對各產業有不同影響，舉例如下：
#2001+4年=2005年 幼兒園需求明顯下降，隨時間推移，國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊。
#2001+18=2019，讀完高中職的新鮮人投入職場，缺工問題浮現。
#2001+22=2023，大學應屆畢業生投入職場，缺工問題惡化的開始，未來只會更嚴峻。
#2001+30～33=2031～2034年，適婚年齡的結婚人數銳減，婚紗、婚宴需求急凍。
#2001+40～45=2041～2046年首購族需求下滑，對房市衝擊的浪潮襲來。
為什麼要加40～45年？因爲少子化伊始的這批人並非出生就去買房！根據聯徵中心資料，
目前首購族主力已延至40～45歲，所以少子化這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後，
說不定到時候會延到45～50歲（好慘）。
那我們該等到2041年後再買房嗎？你要想想幾個情境：
1.2041年後房市進入空頭，但現在到2041會漲多少？如果17年漲100%，2041後10年跌2～3成，
那晚點買並沒有比較划算啊。
2.2041年後房價沒跌，等了個寂寞。
3.都會區漲、偏鄉跌，日本就是最好的範例，如果照日本的經驗，都會區房價仍舊會創新高，
晚一點買有意義？
4.明天要吃什麼都不確定了，17年後會發生什麼情況誰曉得？說不定到時候ㄧ堆大陸人來買房了，
我們沒必要把人生大事拿去賭一個不確定的未來。
