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囤房稅2.0今年7月上路 課徵朝二方向簡化

財政部擬朝兩大方向簡化囤房稅2.0課稅方式，首先針對單一自住降稅適用對象，初步討論僅排除各縣市房屋現值排名前1%的「豪宅」，代表有99%單一自住房屋皆可適用降稅；其次規劃簡化課稅基準分組，從原本三組簡化至二組。

財政部表示，已初步找地方政府溝通，部分意見仍待聚焦，也需要向行政院報告後才會定案，現在只是初步方向之一。

囤房稅2.0今年7月上路，將反映在明年5月房屋稅單。此次修法除加重囤房稅率，也給予單一自住住家用房屋減稅優惠，稅率從原本1.2%調降至1%，不過必須排除豪宅。這部分約310萬戶可享受到減稅利益。

豪宅如何定義？財政部原希望設計一套公式讓地方政府套用，但由於設計過於複雜，初步將採簡化處理，各縣市依據轄內房屋現值由大至小排序，現值排名前1%的房屋定義為豪宅，不能適用1%單一自住優惠，剩餘99%皆可適用。

由於房屋稅條例修法規模相當大，據悉，財政部希望儘量簡化課稅作業，因此提出排除前1%房屋的做法。

據了解，目前六都皆可接受排除前1%，但非六都如農業縣市，則想爭取再放寬，希望排除對象能再縮小如0.5%等，詳細狀況還要待地方政府實際計算轄內狀況後回報財政部，才會再討論拍板。

另外為督促地方落實囤房稅2.0，財政部將提出稅率參考基準，先前在立法院向立委溝通時，原提版本分為甲、乙、丙三組，分別為六都、竹竹等七縣市、基隆等九縣市，不過為避免基準過於複雜、民眾霧煞煞，財政部擬簡化分組。

據悉，可能會分為六都、非六都兩組，其中房價水準較高的新竹縣市，也考慮納入與六都同一個基準，希望讓整體方案更加簡化。

立法院在去年底三讀通過囤房稅2.0修法，非自住住家房屋稅率區間調升至2%至4.8%，改採全國歸戶、全數累進，今年7月上路，時程上壓力不小，財政部與地方政府正加速溝通，希望讓新制順利上路。