買房看「總價」還是「單價」？網友：低總高單悔不當初

【文／李寧】買房是人生大事，輕忽不得，尤其魔鬼藏在細節裡，當中仍藏有不少風險；舉例來說，看中的房屋有低總價的優勢，但若換算單坪價格則可能變成高價房，對此，消費者買房究竟要看「總價」還是「單價」？

有一網友在「買房知識家A你的Q」臉書社團發文詢問，表示自己是第一次購屋，不清楚「買房時的一坪單價，是否會是第一考量？」想看看大家都是如何做抉擇。對此，有過來人認為，「總價」是用來衡量自己是否負擔的起房貸，「單價」則是用來跟同區域的產品相比，是否值得這間房子的價值，同時也指出，「能負擔的金額」先估出來會是目前比較重要的問題。

有網友留言建議，「計算經濟可否負擔是重點，還要預留裝潢款，剩下才是看格局、單坪價、機械平車之外的其他金額。」

另有人分享自己的買房經驗，「有時是衝動，沒計算單價，是以總價，看是否可負擔，兒子買一坪17.8萬，隔一年，不同區，女兒買25萬一坪，回來才驚覺，差那麼多，還好當時是衝動，沒有精算」、「我第一次買房超級衝動，今年竹北買在蛋白區，含機械車位一坪才22萬」。

對於買房該注重單價還是總價，或許是不少看屋族會懊惱的問題，為什麼有些房屋「總價低、單價高」，為什麼有些房屋「總價高、單價低」，這中間隱藏著什麼秘密嗎？知名房產達人「賣厝阿明」表示，總價就是房屋的交易價格，通常反映著房屋的價值；至於單價的話，則是某一戶型、樓層的單價，乍看之下似乎只是總價的單位價格，但其實兩者是相互影響著的。

「賣厝阿明」認為，有些單價過低，總價過高的房子是不太能買的，有些單價過高，總價過低的房子購買後可能存在風險，「通常總價低、單價高的房子坪數都較小，或者可能是搭配機械式車位」；因此「賣厝阿明」建議，買房「最好不要單看一個總價或一個單價」，需要從兩者綜合考量才能得出是否符合自己需求的結論。

「賣厝阿明」提出4大影響總價與單價的因素：

1. 房屋所在地

2. 樓棟位置

3. 交通便利性

4. 周邊機能性

最後他指出，用上述4大因素去衡量才能找出最適合自己的房屋。