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打房利空全消化？全球主要房市都在跌 台灣新年房市卻有明顯「漲相」

房市的翻轉回溫早在11月已很明顯，內政部公布的11月建物買賣移轉棟數突破3萬棟，年增逾20%，此前連續19個月都在3萬棟以下。

記者曾原信／攝影

2024/01/04 07:00:02

你可能不相信，但指標卻是這麼說，房市翻轉快速回溫。中華經濟研究院2日發布去年12月經理人指數，營造暨不動產業出現「明顯的」上升趨勢。

什麼明顯上升？副研究員陳馨蕙說，推案上升、成本上升、價格上升。對未來展望轉呈樂觀，而且是相當程度的樂觀，「連19個月的展望緊縮，被翻轉了。」

房市的翻轉回溫早在11月已很明顯，內政部公布的11月建物買賣移轉棟數突破3萬棟，年增逾20%，此前連續19個月都在3萬棟以下。而台經院公布的11月營造業營業氣候測驗點揚升3.42點，線形往上衝。

根據最新六都的數字，12月買賣移轉棟數2.38萬，和11月差不多，年增16%。

中經院院長葉俊顯的解讀很沈著，他說：「12月房市買氣持穩。」

鋼價等成本上揚 房價也往上

我們來看看陳馨蕙怎麼說明營造暨不動產的NMI（經理人指數）。

她說，營造暨不動產業去年上半年比較不好，受了平均地權條例修法影響，但修法完成後，利空因素也反應完，開始好一些。囤房稅的修法也一樣，修法底定後，確定針對多房族，利空也反應完。11月商業活動指數上到60，買氣回升，12月指數在55.6，又比11月擴張，「目前處在一個相對高點」。

未完成訂單12月指數是53.7，高於50，轉為擴張，她說：「12月推案數量有增加。」年底是購屋旺季，又有剛性需求。剛性需求主要來自新青安方案，於是建商主要推案在蛋白區，推二房、三房低總價的案子。

服務收費價格有往上走，服務收費價格對建商來講就是房價。前幾個月指數都在50持平上下掙扎，她指出：「最近它有較明顯的上升趨勢。」11月指數是58.9，12月繼續擴張，指數是57.7。

服務收費價格會往上，是被採購價格推高的。12月採購價格指數升高到63，明顯上升，陳馨蕙說：「廠商說成本上來了。」國際金屬價格上揚，中鋼的1月盤價出爐，漲價，漲價原因考慮了碳費。

最令人驚訝的是「未來六個月展望指數」，它上升到61.1。陳馨蕙說，這項指數長達19個月呈現緊縮，11月不再悲觀，12月竟轉呈樂觀，而且看未來是相當程度的樂觀。轉變的速度很快。

她指出，建商看好的理由是選舉干擾因素趨緩，剛性需求上來。而工程業則預期選後會有政府工程的利多。

全球主要房市在跌 為什麼台灣漲？

前一陣子，媒體提問的問題是，為什麼全球主要房市價格在跌，台灣不跌？最新的提問是：為什麼人家在跌，台灣在漲？

台經院總監劉佩真認為，2024年政府仍會調控房市，房市價量不會「衝」。而2023年11月成交量較大有個因素，是逢年底前購屋旺季，也剛好新青安方案給了無屋族購屋機會。

她在12月25日發布景氣動向時表示，今年房市是量微增、價居高不下。

不管是不跌、還是漲，中經院副院長王健全說：「台灣房市都和國際趨勢背道而馳。」「對年輕人來說，很多人可能一輩子再也買不起房子。這是政府要正視的課題。」