台灣購屋壓力世界大 這區房價所得比10年漲51% 買房反淪屋奴

【文/記者朱語蕎】

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年輕人購屋壓力增加，以統計數據房價所得比來看，這代表房屋總價與家庭一年可支配所得的比值，比例越大則代表買房負擔越大，而房貸負擔率的比例越大則代表房價負擔能力越低，這兩件數據合併觀察，可說明了目前的購屋壓力。
從內政部公布的房價負擔能力統計數據顯示，七都的房貸負擔率及房價所得比都逐年上升。以房價所得比定義來看，房價所得比越高，代表買房負擔越大，又稱為購屋痛苦指數。
僑馥建經表示，根據世界銀行的定義，合理的「房價所得比」應落在4～6倍之間較合理，即指一個家庭最多只要存錢6年就能買房，超過6倍則代表房貸負擔重。
但台灣自2008年台灣房價所得比已經達6.1倍，2012年七都均超過6倍；房價所得比及房貸負擔率皆超過世界銀行所定義的合理負擔，統計近10年的房價所得比，全國從8.2倍上升至9.8倍，漲幅2成。
過高的房價負擔會降低生活品質，成為痛苦的房奴，尤其雙北自2002年起的房價所得比就已超過合理範圍，到了2023年Q2全國僅基隆市、嘉義縣房價所得比仍在合理範圍之內。

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而從最近一期2023年Q2的房價所得比來看，台北市為全國均值的1.57倍，新北是1.31倍，不過，雙北10年漲幅僅3%、1%，與10年前相比房價所得比未增加太多。
七都中僅桃園、新竹縣市、台南與高雄近10年來均低於全國，值得注意的是桃園市2023年Q2房價所得比為七都最低，但漲幅為14%。台中自2015年起至今，房價所得比已大幅超過全國平均值，並且持續上揚，至2023年Q2房價所得比已達11.4倍，僅次於雙北。
中南部房價所得比整體明顯上揚，過去高雄的房價所得比和房貸負擔率都比台南高，但自2020年開始台南負擔逐漸增加，今年台南的成長率高達51%，更奪下七都漲幅之冠，全國則以南投縣長福53%最高。

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