總統大選結果對房市影響三假設 李同榮：這黨當選房市「先盛後衰」

2023年接近尾聲，房市趨勢專家李同榮表今（19）日對2024房市發展提出兩個關鍵字：

「變、盤」，認為明年將呈現「價小漲、量小縮」格局，同時也認為元月總統大選成為

房市走向的重要關鍵，政黨是否輪替，三種假設推斷2024影響房市的不同走勢，

其中國民黨若勝選，他認為最易拉高房價但也會「先盛後衰，先變後盤」。

他警示「房市如股市，跌時看跌、漲時看漲，你永遠是輸家」，對2024房市發展提出兩個關鍵字：

「變、盤」。李同榮認為，2024年整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，

呈現「價小漲量小縮」隔局，尤其明年元月面對總統大選，政黨是否輪替，

對大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。

至於政黨是否輪替對房市影響，李同榮提出三種假設，推斷2024影響房市的不同走勢。

假設一、執政黨繼續執政：盤跌微跌

李同榮認為，執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，

房市呈「盤整、微跌」格局。

假設二是政黨輪替，國民黨執政：先盛後衰

侯康若勝，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，

但也會因推案供給過多與移屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，

房市會「先變、後盤」

假設三是政黨輪替，民眾黨執政：以盤代跌

柯P若勝，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，

對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢隔局。

李同榮針對2024年房市提出十大發展趨勢分析，包抱四大基本面、三大技術面、兩大政策面、

一大消息面。資金面方面，他認為，行政院主計處預測，明年超額儲蓄率上修至百分之十四點八五，

超額儲蓄金額高達三點七兆元，連續五年逾三兆元，創下歷史新高，顯示國內閒置資金過剩，

投資動能降低，恐增加經濟失衡風險，當然也會影響購屋動能。

供給面方面，他認為，近年來全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶，

今年應該超過十萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但也居高不下，

只有部分量大超漲地區會略有鬆動，明年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，

餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。

李同榮認為2024年價量表現呈「量溫、價盤」。2023Q2交易量見底，政策利空出盡，

加上新青安貸款專案刺激，交易量能從Q3開始回溫，李同榮認為，此一現象會延續至2024年，

但量回溫並不代表價即上升，就如2016 Q1量見底回升，價鬆動下跌。

反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能，預期2024全年交易量會在30萬戶以上。