建商推案縮手「穩價」 銷售率拉長 房價仍不跌

建商Q3推案趨緩，桃園減幅最大，專家認為建商靠減量推案來穩價。

來到今年第三季，原本預期房市會因一連串打炒房政策影響下，房價有所下跌，但以目前狀況來看，價格似乎未明顯下修，反倒是來人和買氣縮減幅度顯著。

國內外經濟表現在下半年表現不如預期，根據台經院發布的9月營業氣候測驗點，營建業景氣結束連續3個月漲勢呈現下跌，專家指出，房市政策面調整頻傳，政策調整尚有不確定性，未來半年房市景氣仍審慎視之。
雖然9月全台建物買賣移轉棟數為27,637棟，月增3.9%，但主要是因各地新屋交屋潮所致，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，使房市買氣稍微回升。
若與2022年的高點相比仍有差距，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於出口及投資持續衰退，只剩民間消費苦撐，下半年經濟表現不如預期，各經濟預測機構下修今年台灣經濟成長率，而景氣燈號連亮十顆藍燈，成長動能仍偏弱，也將影響房市表現。

近期建案來人雖有增加，但統計顯示，一半建案30天內銷售率仍不到1成。

9月交易量創5年新低 減幅已收斂

但若合計今年1~10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為189,193棟，與去年同期年減7.5%，仍是自108年來最低交易紀錄，創5年新低，不過，減幅已縮小至個位數。
而從新案市況來看，根據第3季國泰房地產指數顯示，全台新案較上一季與去年同季為「價穩量縮」，但從建案30天銷售率來看，已是連續4季跌破10％，今年第3季更有一半新案一個月內賣不到1成。
從過往數據來看，從去年第4季開始，30天內銷售率不到1成的比重為57%，之後來到今年第1季的61％，第2季微幅回升至51％，而到第3季仍有50％的比重，顯見買氣不如預期，新建案賣壓沈重。
進一步觀察各地區表現，國泰房地產指數顯示，成交價部分相較去年同季，除新北、台中上漲外，其餘地區成交價呈穩定或下跌；成交量部分，各地區都明顯減少。從4季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均超過前次波段高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。

雖然政府祭出各種打炒房政策，但房價卻未明顯下跌。

新案一個月賣不到1成 建商推案縮手

國泰金表示，上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推案量大增，本季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，進而影響成交表現。也由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流。
從建商推案速度來看，也可看出市場變化，據住展雜誌統計，今年第三季北台灣新成屋、預售屋住宅推案量約2,628.51億元，較去年同期減少約1,189.8億元、年減幅約31.2％。北台灣僅新北市住宅推案量微增5.1％，維持千億元水準，其餘五區推案量下滑，住展雜誌企研室經理成采錡表示，今年前三季北台灣住宅推案量縮，並以桃園市推案量少最多，推估是受到《平均地權條例》修正案影響，業者預期投資客出場會衝擊桃園重劃區建案買氣，而採取減量推案的方式來穩住房價。

總統大選在即 政策左右未來房市

陳金萍表示，由於出口及投資持續衰退，只剩民間消費苦撐，下半年經濟表現不如預期，各經濟預測機構下修今年台灣經濟成長率，而景氣燈號連亮十顆藍燈，成長動能仍偏弱，也將影響房市表現，雖然今年全年交易量縮確立，但在缺工、缺料狀況逐漸趨緩後，各都會區新屋陸續完工交屋，將挹注交易量表現。
專家也警示，雖然國內經濟成長率表現將逐步轉佳，且青年安心成家方案2.0政策，催出部分首購自住族群於蛋白區、重劃區等地的低總價產品買氣，但畢竟總統大選在即，政經情勢將顯得動盪，加上房市政策面調整頻傳，例如囤房稅2.0、內政部對於預售動支款將針對銀行抵押債權、預售款運用及價金動用等進一步規範，甚至虛坪改革，顯然政策調整尚有不確定性，故未來半年房市景氣仍審慎視之。