58K男分產獲「300坪地＋收租店面」！他想賣地衝ETF行嗎？過來人急勸退：做1事更穩更賺

【文／李寧】當你突然獲得一大筆財產，會如何運用它呢？一名28歲男子表示，近期家裡分配了一些資產給他，包括300坪的土地、一個月可收租約2萬元的店面，對於資產的規劃，該男子原計畫將土地賣掉，改買股票、債券或ETF來進行投資，以達到提前退休的目標。對此，不少人勸他千萬別賣，想要獲更高報酬可再考量更多面向。

這名28歲男子在社群論壇Dcard上以「40歲退休的理想」為題發文，他透露自己工作年資大約5年，年收入約落在70萬元左右，除了沒有經濟壓力，若有閒錢也會投入存股，存款約150萬元左右。

原PO提及近來家族分配財產，自己分得了一棟價值約2800萬元的透天厝，屬於自住使用；每坪約7萬元的土地，一共300坪，以及一間每月能收租約2萬元的店面。面對眼前的資產，他表示，土地以每坪7萬元的行情估算，若賣出約有2100萬元的獲利，因此打算將土地變現，再拿資金進行投資，將部份資金投入金融股、ETF、美債等。

他計畫30歲就結婚，再工作10年後，希望能在40歲達到提早退休的夢想，估計每年只花50萬元，偶爾出國、吃大餐，並建立、培養自己的興趣，「把該保的險保一保，40歲退休去過自己想要的生活，是不是差不多了？」

對於該男子的身家條件，不少人直呼「羨慕」；不過，也有人勸他土地別賣，原因在於土地屬於稀有財，為長期上漲的物件，該網友指出，「若不缺錢不用急著變賣，可以利用抵押開槓桿投資ETF或美股，又或等待哪天農地變成建地，便能有更多獲利。」另一名網友也表贊同，「土地的稀缺性大概只會漲不會跌。至於投資標的，新手可以從大盤ETF開始，不管漲跌都是拿和市場一樣的報酬，可以考慮拿10%以下的資金自己操作，當有一天你的主動操作績效大於大盤標的，就可以考慮增加主動操作的部位。」

不過，要特別注意的是，若上述原PO所提及的300坪土地真為「農地」，且經核定免徵遺產稅者，一旦執意要變賣的話，就很有可能被追稅；如果真想要出售，一定要留意管制期間。

財政部台北國稅局表示，依照《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款規定，遺產中作農業使用之農業用地，由繼承人或受遺贈人承受者，扣除其土地及地上農作物價值之全數。承受人自承受之日起5年內，未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用，或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者，應追繳應納稅賦。

國稅局提醒，納稅義務人繼承免徵遺產稅之農業用地，倘於5年農業使用之管制期間內出售或未繼續作農業使用，將遭補徵稅款。

舉例說明：

被繼承人A於107年3月2日死亡，繼承人B於107年5月1日申報遺產稅，經核定其中1筆土地為作農業使用之農業用地免徵遺產稅；繼承人B於107年9月1日取得遺產稅繳清證明書，並於107年10月1日辦妥繼承登記。

B君想要在112年1月1日出售該農地，但又擔心遭補徵遺產稅，經過核算，這塊農地農用管制期限屆滿日為112年3月1日(自107年3月2日死亡日起算5年)，於該管制期限屆滿後始出售及辦理移轉登記者，才可以免補徵遺產稅。”