林右昌擬修「預售信託」打擊不肖建商 賴正鎰：中小建商資金恐調度失靈

內政部長林右昌日前表態擬精進「預售信託」擔保機制，避免不肖建商惡意請領信託價金，導致消費者權益受損。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今(16)日表示，「現階段銀行信託撥款運作順暢，市場運行亦無礙，若矯枉過正，中、小建商將面臨資金調度失靈問題，應避免適得其反。」

據了解，過往有部分不肖建商，以「工程款」等各項名目，使用虛假的工程進度，向銀行請領「預售屋信託價金」，最後直接爛尾逃跑，導致消費者血本無歸。由於這樣的情況，也會導致價金信託的銀行方陷入官司困擾，所以銀行方也傳出相當支持內政部精進該方案。

內政部因此提出精進方案想法，但傳出討論階段，次長花敬群曾提及，「當預售屋建案樓板面積興建未達6成，建商不得動用『信託價金』。」引起不少建築業者極力反彈。

針對反彈情況，內政部日前發布聲明，「目前尚在蒐集各方意見階段，但相關機制仍有檢討之必要，且價金應用在房屋興建上並非凍結建商支用預售收入款，此次精進是為了避免預售屋被『假買賣真融資』，甚至『一屋多賣』，導致消費者血本無歸，內政部將以健全制度、保障消費者權益方向努力。」

賴正鎰則表示，「日前由於『工料雙漲、政府打炒、土建融限制、囤房稅』等政策，導致六都工期展延宅數創高，去年達6萬戶、今年估計依舊超過5萬戶，若此次修法矯枉過正，恐影響整體市場正常運作。」

他進一步說明，內政部此次「預售價金信託」精進立意良好，但目前眾多建商面臨土建融限縮、工料雙漲問題，若成本掌握失準，極有可能一開工就虧損，倘若限制過嚴，將有中、小建商將面臨資金調度失調窘境。

賴正鎰還提到，「不僅是資金問題，現階段政府祭出一連串打房措施，且國內景氣目前明顯反轉，加上央行限期18個月內動工，對於中、小建商而言，資金調度更為緊張。」

他建議政府，「應加大協助改善缺工力度，同時放寬土建融管制，而『預售信託價金』部分，現有銀行信託撥款運作得很順暢，政府應順從市場機制、滿足民眾購屋需求，最好不要再多設限，以免增加開發商資金壓力。」

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