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投資客的「目眶」已經紅…炒房末班車已過車站 預售屋7月買氣只剩6千件

三立新聞網 setn.com
2023年09月19日

記者陳韋帆/台北報導

 

7月平均地權條例上路後,預售屋買氣明顯退潮,相較6月降幅達58%。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

預售屋炒房末班車已過!根據實價登錄,預售屋7月買氣剩約6千件,月減幅58%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府打炒房《平均地權條例》修正草案7月1日上路,炒短線買賣預售屋紅、白單的投資客們退潮,買氣明顯急縮。

根據實價揭露,2023年6月預售屋買賣數量1.4萬件,創2021年7月~2023年6月單月新高,7月預售屋買賣量則僅剩5,820戶,跌幅近6成,若以區域來看,台北市、台中市月減幅度約7成,新北、台南月減幅度約6成,新竹、高雄月減幅度約5成,桃園市相對穩定衰退約4成。

曾敬德表示,《平均地權條例》上路後,預售屋正常情況下皆禁止轉讓,該政策在去年引起市場關注時,交易量就提早反應明顯衰退,而6月則是催生出一波本就想上車,但猶豫不決許久的買氣,法令上路後,7月買氣自然衰退。

展望未來,他說,預售屋市場已轉為自用當道,加上少數長期置產客戶,操作短炒的投資客們退場後,預售屋多數銷售時間明顯拉長,根據過往經驗,新法上路,房市往往都有一段冷卻期,估計短期內市場將以成屋交易為主流。