囤房稅2.0最快本周送行政院 3大爭議待評估

文／陳曼羚

眾所矚目的囤房稅2.0《房屋稅修正條例》，於本月18日完成為期一個月的修法預告。財政部表示，外界針對自住是否須設籍、建商餘屋差別稅率、出租誠實申報租金是否享較低稅率等3點有意見，財政部將通盤評估，最快本週送行政院，倘立院本會期完成修法，2025年5月申報房屋稅時將適用。

自住須設籍?

財政部官員指出，房屋要適用自住稅率，按照現行規定，須本人、配偶或直系親屬有實際居住的情形，修法後將增訂「應辦竣戶籍登記」的必要條件。但在預告期間有民眾反映，不應以戶籍遷入為考量。

至於「非自住」房屋方面，除囤房稅採全國歸戶，法定稅率從原1.5％至3.6％，整體調升為2％至4.8％，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋。

建商餘屋差別稅率?

其中，建商持有待售屋在年限2年內（合理銷售期間），房屋稅由1.5％至3.6％修正為2％至3.6％，超過2年為2％至4.8％。但有建商反映，建商是房屋供給者，並非購屋囤房，應課徵單一稅率。

出租申報租金享較低稅率?

至於出租且申報租賃所得達當地租金標準者，將適用較低稅率1.5％至2.4％，鼓勵多屋族釋出空屋，增加租賃市場供給。但有民眾認為，房東的租金收入已可減扣所得（扣除43％必要費用），不應再享有較低房屋稅率。

財政部官員指出，草案預告完成後將儘速報行政院核轉立法院審議，最快本週送行政院，至於送院版本是否與草案一致，財政部尚在通盤審慎評估外界所提意見，倘立院本會期完成修法，後年5月申報房屋稅時將適用。