興富發董娘出租北市豪宅 每月36.9萬元 投報率1.75%

據實價登錄，台北市信義區指標豪宅「台北信義」今年7月成交一筆豪宅租賃交易，八層樓戶以每月36.9萬元出租，面積約140坪，換算每坪租金2,624元，此次交易租金投報率約為1.75%；經查房東是興富發（2542）建設董娘。房市專家指出，頂級豪宅出租一般都不是為了投報率，房東通常講究租客素質，因此常是透過友人牽線或有生意來往的夥伴，投報率不是首要考量。

經查謄本，該戶屋主為潤盈投資，代表人是興富發董娘鄭秀慧，過去曾有媒體報導，鄭秀慧曾在2018年以2.53億元購入「台北信義」第三戶，含車權狀160坪，拆算每坪單價約179萬元，租金投報率約1.75%。

「台北信義」位在松勇路69巷2號，總戶數共80戶，樓高22層，諸多藝人曾經入住，包括大S徐熙媛、Elva蕭亞軒、港星房祖名等。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，豪宅租金單價事實上與一般住宅相當，不過豪宅動輒百坪以上，總租金相當驚人，由於屋主多數以置產、財富規劃為目的，因此租金投報率不在其考量內。

對房東來說，豪宅要價不菲，隱形成本更是相當高，就算現金購入，但管理費、豪宅稅都是不小的支出，因此從財務面來看，轉租他人是不錯的選項，加上又有人顧房子，一方面可攏聚人氣，二方面又能少些管理費的負擔。

對租客而言，全球居不動產情報室總監陳炳分析，通常如企業租賃為招待所、高階主管或海外主管使用，又或是層峰人士因個人需求而自用，在國內房價偏高，包括豪宅稅、私法人許可制等政策又限制買氣下，也使高端族群「買不如租」的狀況愈多。