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【房產精算家】老房子屋頂易漏水 DIY防水隔熱幾萬元可解決

Yahoo奇摩房地產編輯部

【文/連珠君】房屋漏水原因百百種,屋頂防水是相當重要的一環。有公寓2、3樓牆壁漏水,怎樣也找不到漏水原因,最後衛浴打除後,待下雨天才發現,原來是沿著外牆到屋頂的排氣管與水泥之間出現裂縫,最好的解決方法是作鐵皮屋,但費用高,最少20、30萬元跑不掉,最後自行DIY,幾萬元就完成屋頂的隔熱及防水。

▲屋頂防水可分為底漆、中塗、面漆,除地面外,建議連同女兒牆、屋凸外牆一併施作財測底。陳俊廷提供
▲屋頂防水可分為底漆、中塗、面漆,除地面外,建議連同女兒牆、屋凸外牆一併施作財測底。陳俊廷提供

鋁鋅版CP值高 25坪需20~30萬

房屋漏水原因百百種,若是購買頂樓戶,就要有自行修繕屋頂防水的心理準備,但有時漏水並非是樓上的問題,法拍小哥陳俊廷表示,早期衛浴管道的排氣管,有的是灌在外牆內,沿著外牆一路到頂樓女兒牆,排氣管與水泥因爲是異材質,因此容易產生裂縫造成漏水,因此,屋頂防水不僅僅作地面,就連女兒牆也建議一併施作。

當然屋頂防水,以作鐵皮屋最為簡單,且效果最佳,但價格也最昂貴,大致分3種材質,分別為鍍鋅、鋁鋅板及不銹鋼板,鍍鋅材質雖價格最便宜,但容易生鏽,且也僅比鋁鋅材質便宜一點,因此建議選用鋁鋅材質,較不容易生鏽,以25坪屋頂,大約要價20、30萬元,並不便宜,更遑論不銹鋼材質,比鋁鋅板貴約1.8倍。

 

較便宜的方式則是塗抹防水隔熱漆,特力集團公關副理林佩諭表示,坊間工班收費標準不一,依用料、施工方式及保固年份長短而有所差異,各地區人力費用計算方式也不同,每坪4800~8000元不等。

最便宜的方式是自行施作,以塗料計算,單純防水約每坪900元(一道底漆、兩道防水面漆);若是使用兼具防水及隔熱效果的漆(一道底漆、兩道防水隔熱面漆),約每坪1400元,所使用工具一組(滾桶刷、伸縮桿、鏟刀)約600~700元不等。

▲屋頂的水錶下方也別忘記塗抹防水漆。陳俊廷提供
▲屋頂的水錶下方也別忘記塗抹防水漆。陳俊廷提供

屋頂防水施工步驟

Step1. 清理屋頂

雨後放晴3天以上後再進行屋頂清理工作,確保施工表面乾燥。排水口要確實以遮蔽膠帶封好,避免淤塞;同時將污垢、砂石、脫落舊漆層和青苔掃除,徹底清潔施工表面,以確保乾淨、乾燥、平整,可租借家用高壓清洗機,日租金250元, 押金3500元,需預約,今天租,明天晚上9點半打烊前歸還即可。

Step2. 塗刷底漆

塗刷一層底漆,等待乾燥約4~6小時。

貼心提醒:牆角、裂縫處可用底漆多塗幾遍,如遇疏鬆表面,例如起粉、起沙,也要使用底漆多塗幾遍。

Step3.塗彈性水泥

Step4.塗刷面漆

建議塗刷2~3道面漆,每道施工間隔4~6小時。

貼心提醒:牆角、裂縫處可多塗一層面漆。每道面漆塗布方向須互相垂直,確保沒有縫隙。

補充說明:

1.為達到屋頂最佳防水隔熱效果,建議女兒牆一併施作。

2.防水漆何時需要保養?

上底漆後,可先上一道不同顏色的面漆(例如:藍色),再上2~3道另一色面漆(例如:白色),待表層面漆磨損至看見第一道面漆的顏色時,即可重新施作防水面漆。