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審計部:社宅高估租金、低估成本 恐讓全民買單 住都中心回應了

自由時報地產天下
2023年09月12日

【文/記者朱語蕎】

 

 
 

▲國家住都中心針對審計部提出的疑慮做出回應。(擷取自國家住都中心網站)


針對日前有媒體報導,審計部審核內政部住都中心會計報表發現,住都中心預計興建的約7萬戶社會住宅,有高估租金、低估建築費用與管理費用的問題,未來經費預估虧損將達近3千億元,日後恐讓全民買單。對此,住都中心表示,審計部是以地方政府營運社宅租金資料作為估算基礎,因地方政府部分租金設定受其本身政策考量或選舉因素,與在地市場行情產生差距。國家住都中心在全國範圍內營運社宅,在社宅租金訂定有全國一致性原則,並以社宅在地市場租金為主要參考基準,設定合理且民眾可負擔之租金。
而在營建成本方面,住都中心表示,受到市場缺工缺料導致營建成本上揚,主要影響近期發包案件,並非全部已發包之社宅案件,故總營建成本增加仍在計劃風險可控範圍內。現因原物料成本逐漸回落,且國家住都中心持續滾動調整預估興建單價,將有助於未來社宅發包之營建成本控制。
至於長期維護成本,國家住都中心現透過與產官學界合作,擬定未來之採購與維護策略,來降低實際維護成本。另現行業務推廣費用偏高,係因營運前期需投入較高之基礎建設成本,建立組織、制度與系統,隨未來營運戶數增加,每戶之平均業務費用將透過分攤而降低。
國家住都中心表示,社宅長期財務計畫須隨時依各項因素變化,進行整體評估與風險管控。國家住都中心除積極提升營運效率外,也務實評估各項收入與成本;此外,目前也與主管機關協商,期許比照地方政府社宅興建進行核實補助,將有助於穩定社宅長期財務,避免由主管機關承受之狀況發生。
而總統蔡英文日前視察國家住宅及都市更新中心則表示,社宅政策從起步時的艱辛,到現在速度越來越快,期盼持續累積成果,並藉由租金補貼或社會住宅政策,讓社會的公共支持體系更完整。