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政府最近在打炒房方面，打得很兇，實施了一連串央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正條案，對預售屋的轉售嚴格的限制，對第二戶的貸款限制七成且沒有寬限期，對於房市有所壓制，同時，內政部又推動了青年安心購屋專案，對於年輕人首次購屋，也給了不少的獎勵，例如：貸款額度由800萬提升為1000萬，利率的部分，給予減一碼至1.775%等優惠，因此，到底房價會下跌嗎？還是持平？或繼續上漲？對於消費者來說仍有所疑惑！
有位年輕人跑來問穆老師，他現在有購屋的需要，請問現在買房好嗎？房價會下跌嗎？穆老師的回答，第一，房價是否會漲會跌？我想誰都沒辦法絕對的預測，要靠市場的機制，也就是供需雙方的關係來決定市場的方向，政府打炒房的措施，確實會使得房價上漲被壓抑了，因此2023年以來，房價平均都不太會上漲，在持平的狀況，但房價會下跌嗎？這也是一個值得探討的題目，前面提到房價是由市場的供需來決定，今年以來，少部分地區如果人口是正成長，或社會人口增長比較快的地方，房價還再微量的上漲；人口負成長的地方可能房價就持平或者是微量的下跌也有可能，以上是需求面。
至於供給面的部分，到底造價會不會下跌而導致房價的下跌，由目前的幾個跡象來看，第一，通膨雖有控制，但是並沒有完全結束，還是在一個溫和通膨的局面；第二，油價開始溫和上漲，可能會導致各行運輸或其他的產業有上升的動力；第三，工資部分，現在缺工缺料並沒有明顯的改善，因此，工資要下跌非常的不容易，漲的機會比跌的機會多很多；第四，原物料生產的成本，只會越來越高而不會下降，因為環保意識越高的話，對原物料的生產的過程，都會要求比較高，所以，原物料要下跌不容易，上漲會比較容易。
以上的綜合討論，造價要下跌的機會相對比較小，上漲的機會可能比較多，因此房價要下跌，並非十二萬分的容易，穆老師跟年輕人說，如果有需求，找到適合你喜歡的房子就大膽的去做，未來的社會、未來的世界只會越來越嚴格，包括2050年的零碳排計劃等，都會影響到造價的再提升，若有能力且父母願幫忙的情況下，趁著青年安心貸款2.0，趁早選擇適當的房子，安家立業。
