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薪水全都繳房貸!小資族購屋平均1月還3.6萬 專家:再漲就全躺平了

三立新聞網 setn.com
2023年09月06日

記者陳韋帆/台北報導

 

黃勝暉指出,目前小資族購屋負擔已瀕臨極限,倘若房價再漲,不少人將直接躺平。(圖/東森房屋提供)

只漲最低薪資,中階上班族薪資卻多年未變,無殼的小資族恐怕只能「望屋興嘆」!根據聯徵中心資料,月收入20~60萬小資族房貸件數,2013年63,464件、2022年48,430件,10年大減15,034件。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,在房價飆漲、薪水緩漲的時代背景下,小資族群的買房難度勢必會持續增加,如果這波房市反轉,房價仍未下滑,恐怕不少小資族將直接躺平。

根據徵信中心資料,2013年~2022年,小資族群貸款買房的平均鑑估值從638.4萬元增加到908.3萬元,成長幅度高達42.3%;若以貸款8成、利率1.934%、20年期本息均攤型房貸試算,每月償還房貸部分,2013年2.6萬、2022年3.6萬,10年多了1萬元。

黃勝暉指出,一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為宜,若超過就會大幅影響生活品質,若以20年期房貸來說,小資族每月恐剩約1萬左右生活費,也難怪不少人將房貸拉長至30年期。

他說,目前一般人對於房貸負擔能力明顯已屆臨極限,而所謂的40年房貸並不現實,畢竟想一輩子扛債的人並不多;然而,雖然目前房市買氣已有反轉跡象,但價格在建商、屋主堅持下,依舊居高不下,倘若此波政策未成功打下房價,恐怕未來多數小資族將直接躺平放棄購屋。


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