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少子化與高齡社會 小宅高質化成規劃新趨勢

2023/09/09 04:17文/記者林耀文

  

優質綠地環境,兼具居住健康與安寧,綠意高質感小宅規劃,可望成為建築規劃新潮流,利於爭取都會新貴與銀髮換屋族。

國內少子化現象與高齡社會來臨,針對購屋居住需求也將回歸本質,都會區單身小宅趨勢更明顯,但新規劃小宅雖然居住空間濃縮,規劃質感與建材配備等級卻向豪宅看齊,包括住宅單元機能配置及動線,也由外到內的功能空間設計,提高空間質感與機能性,成為爭取年輕都會新貴與銀髮換屋族進場的重要規劃方向。

  疫後時代提高居住品質 小宅升等輕豪宅

輕豪宅室內建材配備升等向豪宅看齊,雖然成本提高,卻利於吸引注重質感買家。

根據國立屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心的調查統計,全台住宅市場發展,仍有環境支持因素,包括升息空間有限,整體仍屬於低利率,有利於市場軟著陸甚至積蓄能量。地價稅與房屋稅等持有稅仍然偏低,加上「有土斯有財」觀念深固,成屋市場供需關係仍相對穩定,房市不易出現拋售潮,今年仍維持房市資金動能。

推案業者咸認,疫情趨緩後,針對住宅單元機能配置及動線組織等基礎,也須通過由外到內的功能空間防疫設計,對住宅設備和住宅智能化提出了有效減少交叉感染新要求。

國際知名建築設計師羅耕甫表示,在台灣,永續建築常與綠建築、生態建築並列討論,永續建築已是時代趨勢,它們共同的目標都是減少對生態與環境的衝擊。他說,打造理想綠建築,其實相當簡單!建物具備採光好、通風佳、節能、省水、減碳、綠化等特色,就已經擁有永續建築的架構,剩下的則是建築師如何用建築語彙,將建築本體的規劃與自然環境結合,以及讓室內居住空間格局最舒適化。

針對都會新貴居住需求,提高室內質感與收納機能,有利爭取買家進場。

尤其是新規劃小宅,包括衛浴管道隔間是否安排「管道間逐層封閉」、「當層排放」等列為買房應看重點,或是規劃防疫負壓玄關、低接觸電梯間、地下停車場動線設計、綠屋頂、加裝防疫綠建材如新風系統、電子蒸氣衣櫃、防霾抗PM2.5紗窗等規劃設置,也成為建築規劃考量新方向。

高質感小宅選在南部低碳社區環境,除了形成微氣候且降低城市熱島效應,有利提高居住品質,坐擁大片公園綠景或水景的優質環境,以開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢,也是吸引購屋買盤持續進駐的有利方向。

例如大美術館特區與蓮池潭、左營軍區串連的寬闊綠地賞景條件,在全台都會區堪稱獨特稀有,直接面對綠意賞景第一排的景觀輕毫宅供給限量,也受到消費者歡迎。

  今年量縮價穩態勢 高質化小宅推案新趨勢

南部都會小宅不再陽春,包括建築外觀、社區公設與室內建材等級達到高規格。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,今年房市交易量減緩,但建材價格居高不下且缺工問題仍在,房價具僵固性、下跌空間有限,預料2023年房市將呈「交易量跌、價格緩修」狀態,業者要吸引買氣回籠,建材配備與規劃質感升等,成為爭取消費者青睞的重點方向。尤其在後疫情時代,回歸建築本質,從採光、通風、植栽、綠覆率、用水等方面強化,提高居住品質。

考量社區環境規劃,除了形成微氣候且降低城市熱島效應,有利提高居住品質,坐擁大片公園綠景或水景的優質環境,以開闊綠地環境結合交通路網、成熟商圈優勢,吸引購屋買盤持續進駐,成為後疫情時代的推案重點區。

高質化小宅成為規劃新潮流,包括強化施工品質與售後服務都是重點。

晨均建設總經理涂麗雅也說,針對都會新貴或是空巢銀髮族的小宅居住需求,除了仔細規劃建物外觀、室內空間與綠建材,並採用天使光、手勢驅動防疫電梯、防霾紗窗等,同時安排日系廚具提高收納機能,都受到客層認同。

房仲業者發現,大型輕豪宅社區的公設規劃內容,因戶數達到經濟規模,因此公設配備不斷向上升等,規格甚至不遜於豪宅社區,包括多功能交誼廳、宴會廳、電影院、社區泳池與SPA池、會議室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、圖書室、橋藝室等休閒設備,讓住戶可輕鬆在社區休閒,享受更健康的居家生活。

值得注意的是,輕豪宅大樓社區規劃豐富公設的開銷驚人,每月收取的管理費至少需達80、90萬元甚至達百萬元才能打平管銷,以一般400多戶的大型社區,每坪管理費負擔需達60~75元,較易維持社區居住品質。