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小資族房貸件數 十年少20%

房市示意圖。聯合報系資料照

2023/09/07 01:17:30

房價一路高漲，民眾買房愈來愈不容易。財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2013年全台年收入20萬至60萬元小資族群新增房貸件數為63,464件，但2022年全台小資族群新增房貸件數只有48,430件，十年大減15,034件，減幅超過二成。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在房價飆漲、薪水緩漲背景下，小資族群買房難度勢必持續增加，有置產計劃的民眾應做好心理準備。

黃勝暉指出，根據金融聯合徵信中心揭露資料，從2013年到2022年，小資族群貸款買房的平均鑑定估值從638.4萬元增加到908.3萬元，成長幅度高達42.3%。

若以八成貸款成數、20年期本息均攤型房貸試算，2013年底五大行庫新承作房貸利率約1.934%，也就是當時年收入20萬至60萬元之間的小資房貸族，每月需負擔的房貸支出約2.6萬元。

而2022年底五大行庫新承做房貸利率約1.864%，此時小資房貸族每月需要負擔的房貸支出來到3.6萬元左右，顯見小資房貸族的購屋壓力不斷加重。

黃勝暉表示，去年下半年以來，房市買氣出現降溫，但在實務中，大部分屋主和建商仍對後市有信心，在價格方面也有所堅持。