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928檔期建商推案偏保守 房仲估年底到明年初回溫

謝佳興採訪

房市下半年重點928檔期將至,不過有調查指出,六都及新竹縣市此次推案量大減超過新台幣千億元。對此,房仲業者今天(6日)分析,政策有利自住首購族、中古屋市場,加上總體經濟情勢不佳、大選將至,預售屋推案量自然顯得保守,預估明年選後才會好轉。另一家房仲業者則認為,雖有大選,但政府一邊打炒房又一邊救市,政策不確定性已低,評估推案量最快有望年底回溫。

928檔期推案量被視為房市下半年風向球,不過,591新建案調查指出,六大都會區及新竹縣市在928檔期推案量約新台幣6757.8億元,減少約1,300億元,年減幅達16.4%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐6日指出,平均地權條例修法7月上路,預售市場是首當其衝,且政府推新青安貸款,受惠的自住首購族考量預收物件要等兩三年交屋,偏向選擇購買中古屋馬上享受政策利多,種種因素都讓預售市場偏空,推案態度當然會趨向保守。

張旭嵐也提到,總體經濟情勢不佳,又有大選將至,推案量相對保守的情況,可能得等明年才會改善。她說:『(原音)一方面選後大勢底定,那非常多的包括政策、利多應該怎麼樣的操作,可能會比較明確,再來也會希望說在明年整個經濟會有比較好的一個起色,所以絕大部分的不管是從經濟的角度來看或政策,或者是從市場影響面的角度來看,都會比較看好明年的一個房市狀況。』

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分析,今年上半年規劃928檔期時,平均地權條例尚未明朗,推案態度自然會偏向保守,加上地方政府發照步調走緩,建商即便有心,推案速度也沒辦法太快,至於選舉因素,她認為,此次大選對房市影響性相對較小。徐佳馨說:『(原音)兩岸關係、中國經濟狀況沒有那麼理想,加上這次總統大選的討論坦白說沒有集中在政策上,都是集中在人,就會變成是購屋這件事情上面,政治的影響沒那麼大。早期通常會在大選之前來幾個打房,那這幾年招都用完了,預期應該沒招了吧,而且政府這次同時打房又同時救市,大家會認為說你又打房你又救市,你選舉之後你應該就不打了吧,不打的話你現在不買,什麼時候買呢?』

 

徐佳馨認為,在大選、政策影響性降低的情況下,預期推案量最快可在年底看見復甦。


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