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公股銀:年底前房價盤整修正

孫彬訓/台北報導

自住剛性及長期置產需求仍在,加上8月新青安上路,支撐房市買盤,但公股銀行認為,利空因素仍在,對年底前房市仍偏保守、審慎以對,且預計房價偏向盤整修正。

公股銀主管分析,今年6月央行理監事會意外宣布採取第五波房市管制措施,針對自然人特定地區第二戶購屋貸款,除原本的無寬限期外,貸款成數不得超過7成,加上平均地權條例修正案於7月上路,囤房稅2.0修正草案也於近期通過,未來稅率將由現行的1.5%~3.6%調升至2%~4.8%,並採全國歸戶機制。

且隨總統與立委大選的不確定因素升高,市場觀望氣氛恐更加濃厚。所幸今年以來台股走揚、就業情況良好,以及8月新青安房貸上路,有助穩定市場信心,加上建商在成本考量下不易降價,預估年底前房價不易下跌,整體房市在多空交戰下,將呈現「量縮價持平」的情況。

公股銀主管指出,雖有新青安房貸利多,但央行去年起數次升息、利率走高,利空因素未除,市場等待房價下跌,預期年底前房市交易保守,全年交易量會較去年量縮,後續房價可能持續盤整修正,房市審慎看待。

整體來看,去年房屋買賣移轉僅31.8萬棟、年減8.6%,今年衰退更加明顯,前七月的房屋買賣移轉棟數16.4萬棟、年減15.6%,由於7月平均地權條例修正案全面實施、8月新青安房貸上路,使得近月房市交易先後出現提前布局及遞延置辦的效應,上半年房市呈現交易量縮、價格高檔盤旋不墜的態勢。

市場預估,因觀望氣氛仍濃厚,全年買賣移轉棟數估計降至約28萬棟~30萬棟。公股銀主管分析,8月雖有新青安房貸上路,但買賣雙方對價格認知仍有差異,房市還是觀望不變,預期年底前將呈現交易量縮、房價溫和盤整格局。