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EBC地產王

2字頭置產竹北「避開新制」 屋主降價數百萬仍獲利

 
2字頭置產竹北「避開新制」 屋主降價數百萬仍獲利

 

新竹市精華區、竹北高鐵特區等房市熱區,不少預售案單價從多年前2字頭、3字頭,飆升到現在的6、7字頭,加上可開發土地稀缺,又有竹科產業效應,都增添新竹房市熱度及發展。一名專業置產客看準新竹的科技業利多及房市發展,多年前他於竹北高鐵特區買了一戶預售屋、當時單價2字頭,後來完工成屋後以近5字頭賣出;有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖指出,這幾年新竹地區房市增值空間大,確實幾年前以較低價入手、這兩年賣出都有獲利,就遇到屋主降價數百萬賣屋,仍有獲利。

 

去年開始多次升息,下半年開始房市買氣下滑,但新竹地區仍有不少自住客有買房需求,也有屋主願意讓利;黎采靖說,就有一個屋主手上擁有數間房產,想賣掉其中一戶屋齡約35年的電梯大樓3房產品,沒有車位,原本屋主開價1,580萬,後來在雙方議價之下,屋主願意讓利,最後以1,300萬成交,屋主降價280萬元。

▼這幾年新竹地區房市增值空間大,確實多年前以較低價入手、這兩年賣出都有獲利。(示意圖/googlemap)

 

黎采靖指出,新竹不少社區的3房產品頗為搶手,30多年前當時總價在4、500萬,現在屋主多以破千萬賣出,有不少獲利,都可見新竹房市在竹科效應加持下,有不小的增值空間,另外,自住客購屋需求一直都在,現在一些屋主也願意讓利,比原本開價少個2、300萬元是有的,買方可積極看屋、議價。

看好新竹的房市增值與保值性,一名專業置產客多年前,於竹北高鐵特區買了一戶預售屋、當時購入單價28萬,產品是20幾坪小坪數規劃,後來等完工成屋後,他以近5字頭賣出,獲利頗豐;現在竹北高鐵特區預售案程將單價不少已見6、7字頭,新成屋價格都已相當高。

該置產客表示,自己當時因是105年(2016年)之前取得的房子,所以是以舊制「財產交易所得稅」課稅,而不是房地合一稅課徵,所以比較下來,舊制所課徵的稅費比較少;而多年觀察房市,仍是逐步往上,他說,自己有朋友在板橋江翠北重劃區買入低樓層一般事務所,幾年前購入單價45萬,本來其他人認為他買貴了,但近兩年單價也漲到55萬左右。

 

(封面示意圖/googlemap)