這2項數據呈現雙年減 房市交易趨緩恐累積賣壓

根據內政部資料統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數，從去年同期的8.5萬餘戶，今年只剩7.1萬戶左右，總量減少16.9%，而新屋開工戶則從去年的7.3萬多戶，降至6.7萬餘戶，年減8.3%，專家分析，儘管房市進入調整期，但從住宅建照核發戶數及新開工戶數來看，顯示建商對未來評估轉趨保守。

房市進入調整期，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從消費終端的交易面來看，今年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7%，又今年上半年全國住宅建照核發戶數從去年的8萬5725戶，到今年只剩7萬1259戶，總量減少16.9%；而住宅的新屋開工戶也從7萬3775戶，降到6萬7649戶，年減8.3%。

陳金萍認為，目前全球經濟局勢不穩定，加上《平均地權條例》修法上路，各項房市政策管制續行，房市買氣雖回穩，距離熱絡仍有一大段距離，使得預售市場銷售狀況趨緩，也讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金的壓力增加，導致建商採取減量經營策略，建照量明顯放緩。

不過，前2年建照量處歷史高檔，加上近期缺工、缺料情況改善，建案得以陸續開工，儘管開工量不如去年，但衰退幅度小於建照量表現。陳金萍補充，根今年上半年全國住宅建照核發戶數年減16.9%，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。

陳金萍指出，台南市從1萬1107戶，腰斬到5031戶，量縮54.7%，建商心態轉折最為劇烈。另外，高雄市量減41.8%；而新北市與新竹縣市卻逆勢成長，年增31.0%與4.7%，是六都和新竹縣中唯二成長的都會區，顯示建商對當地房市仍具信心。

若觀察今年上半年的新屋開工量，與去年同期相比增減互見，陳金萍分析，量縮的縣市中，以高雄市與台北市年減32.5%與24.6%最多，而新北市則年增16.3%，對照出新北市需求仍強，建商持續加碼的意願仍高。

陳金萍也提醒，新屋開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下，除了代表產業面臨調整的挑戰，由於去年全年建照量18萬戶創新高，在近幾年將陸續完工，而全台餘屋量也超過8萬戶，將累積大量賣壓，未來是否能順利去化，需持續觀察。