old_news » 「只給房殼沒給土地」網友怨父母留一手 估價師揭真相

「只給房殼沒給土地」網友怨父母留一手 估價師揭真相

▲▼  台北市中山區錦西街上,今年3月成交整棟3層樓透天,錦西街4之3號,目前由「Miss Energy能量小姐—台北錦西店」承租中       。(圖/記者張菱育攝)

▲網友不解,為何爸媽要只贈與「房殼」給自己,土地則繼續持有 。(示意圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

網友不解,為何爸媽要贈與「房殼」給自己,土地則繼續持有。專家表示,單純建物贈與不需課徵土增稅,而先行贈與房殼的原因,可能是想把租金灌到小孩身上,以增加每年可贈與的金額,或父母所得高,因此將租金收入作到小孩身上。

 

網友在PTT房屋版發問,「最近小弟的父母想把房殼給我,然後土地還是掛他們的,這樣可以幹嘛呀?不太懂,房殼值個十幾萬元,土地幾百萬元,差很多捏。」

其他網友的回應五花八門,包括:「不知道...把資產給廢掉的概念XD」、「想給資產又怕子孫敗家或放自己自生自滅,矛盾心態,真慘」、「有什麼深仇大恨」、「想省土增稅」、「倒不如不要拿這房殼」。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源表示,若該物件為投資性不動產,有所謂的租金收入,將房屋過給下一代,可把租金灌到小孩身上,以增加每年可贈與的金額。此外若父母所得高,也能將租金收入分散到小孩身上,達到避稅效果。

銀髮,高齡,銀髮族,長輩,老年人,老人,健康,醫療,照顧,長照  。(圖/視覺中國)

▲房地產若要過給下一代,可採用買賣、贈與,但都需課徵土增稅。(示意圖/視覺中國)

 

陳碧源說,房地產若要過給下一代,可採用買賣、贈與,但都需課徵土增稅,依漲價倍數採用累進稅率計徵,若物件持有時間早,土地公告現值上升幅度明顯,繳納金額驚人,因此不少屋主都會選擇走繼承。而建物贈與沒有土增稅的問題,只有契稅、印花稅等等,

第一建經研究中心副理張菱育補充,只有透天建物才能將房屋與土地拆開贈與或買賣,公寓、大樓因土地與其他所有權人共有,就無法進行。

張菱育說,每人每年有244萬元免稅額,可分年贈與房產持分給子女,「只贈與房殼,一方面可避免子女隨便處分不動產,另外也可將贈與額度控制在免稅額內,因為房地產贈與並非以市價計算,而是採用公告現值,只單純贈與建物的話,公告現值相對低。」

 



原文網址: 「只給房殼沒給土地」網友怨父母留一手 估價師揭真相 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2565624#ixzz8BduRPSAi
Follow us: @ETtodaytw on Twitter | ETtoday on Facebook