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預售交屋頻延 後借屋裝修眉角多

2023/08/26 04:29文/記者朱語蕎

  

不少預售屋受缺工或缺料問題,延後交屋時間。

缺工缺料問題,讓不少預售屋延後交屋時間,民眾想裝潢,也得配合工班行程,不少人為了能及早入住新家,會先跟建商或屋主「借屋裝修」,但其中的風險不小,像是裝修期間的水電費用計算、屋況瑕疵認定等,相關規定最好在契約內註明,以防日後產生糾紛。

購買預售屋在拿到使用執照後,其實還有一段交屋過程,通常在取得使照後,建商會通知住戶進行驗屋,並辦理銀行對保、核貸,之後才開始進行產權移轉,期間還需等銀行撥款、點交屋況建材設備等,住戶也要繳清最後尾款才能完成交屋。

有些人因結婚或個人需求,需要提早入住,會希望與賣方先「借屋裝修」。

缺工缺料 預售屋交屋延後多

預售屋交屋從建商告知驗屋、對保到最後完成交屋,動輒2~3個月無法入住新家,而這期間的貸款仍持續繳納,又或者是趕著結婚、好日子入厝,希望能提早進場裝潢,這時就會與建商協商,在產權移轉前先「借屋裝修」。而購買中古屋的民眾,通常也會希望能盡早裝潢,縮短裝修時間,不少人也會在支付第一期款項後,先向屋主要求借屋裝修。
但「借屋裝修」對買賣雙方都有一定的風險,正常的購屋流程,是先進行過戶才辦理交屋,馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,若非得在交屋前裝潢,應在買賣契約中另作約定、明訂責任歸屬。
以新成屋來說,買方應請賣方交付建商交屋資料、和驗屋公司的驗屋報告,並與裝潢廠商於現場確認無誤後再動工;假如裝潢期間工程發生問題,才能循線追責,避免求償無門。

借屋裝修前先驗屋 釐清雙方責任歸屬

而中古屋先借屋裝修,常見糾紛有拆除舊有裝潢時,發現房屋有漏水或其他瑕疵,但這是原先就存在的問題,還是因裝修導致,責任難以釐清,何世昌建議,中古屋在借屋裝潢時,若發現房屋有瑕疵,對買方比較有利,但交易儘可能使用成屋履約保證,且施工過程需錄影、拍照,以作為進退的依據。
專家也建議,中古屋若屋主同意買方可先借屋裝修,在施工前最好由第三方公正單位進行驗屋,確認屋況沒有問題,再簽訂協議合約,並分算中間的水電費、稅費,而在借屋裝修期間,最好由委託的仲介或屋主一起陪同裝潢工班進出,屋主也盡量不要答應施做大型破壞性的施工。

借屋裝修前,最好先確認屋況無誤,並分算好相關費用,以免產生糾紛。
在簽定「借屋裝修同意書」時,契約內容要特別注意幾個重點,包括裝修期間所產生的水電、瓦斯等雜費,可請代書依借屋裝修約定當日比例換算,由雙方分攤;至於地價稅、房屋稅的分算,可以買賣契約為原則,依雙方約定來分攤。

契約內容詳載 減少日後糾紛

假設在裝修期間因故而解除買賣合約,後續的屋況還原相當麻煩,買方等於白花了裝潢費用,而裝潢到一半的屋況,也讓物件賣相不佳,影響賣方後續轉手或自住,因此在合約內,最好先註明清楚,解約後是否需要恢復原狀?由誰負責?
若在裝修過程中不慎造成屋況損壞,或發現漏水或結構問題,可經專業人士確認進行責任歸屬,不過實務上多在買方確認屋況、取得鑰匙後,屋況瑕疵責任歸屬就轉移到買方,建議買方可在合約內將施工方式或責任歸屬,更詳細的列出細節。
在借屋裝潢時,原屋主若有尚未搬走的物品,因買方需負起照護責任,也不能隨意丟棄,最好在施工前先拍照或錄影存證,以免造成後續糾紛。
安新建經表示,「借屋裝修」仍以契約自由為主要的原則,所以只要不觸法,雙方意思一致即便只是口頭約定就可以成立,但為了保障買賣雙方權益,最好還是白紙黑字填妥「借屋裝修同意書」,並共同遵守同意書內容,減少房屋買賣糾紛的產生。