地下室停車位免課房屋稅 這樣做就要繳納契稅 10年內新屋繳更多

目前高市停車位最貴行情，皆位於鼓山區農十六特區與美術館園區，地下一層平面車位已達380萬元，即使豪宅每位停車位超過300萬元大關，仍不減豪客購買停車位興趣。

大樓停車剛性需求帶動地下室停車位行情上揚，雖然地下室停車位免課房屋稅，但住戶相互買賣停車位，買方卻需繳納契稅，尤其屋齡10年內的房屋因現值評價較高，契稅繳納也更多。

依契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。大樓地下室供住戶自用停車使用，雖然可以免徵房屋稅，但購買停車位，仍應辦理契稅申報。

國稅局特別提醒，買賣停車位記得於契約成立之日起30日內報繳契稅，如不依規定期限申報者，每逾3日，加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5000元，請民眾特別留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，契稅通常是買賣房子的時候，買方要繳的一筆稅費，尤其2014年是一個重要分水嶺，大多數的區域都在2014年後陸續調高新房子的標準單價。

換句話說，屋齡10年內與10年以上的房子，標準單價就可能出現明顯差距，影響到買房子時候的契稅，與未來每年繳交持有稅的房屋稅，都會明顯新屋比舊屋貴許多，而這兩筆費用契稅買方繳一次，房屋稅則是持有時間每年都要繳。

市調與實價登錄資料顯示，高雄大樓地下室停車位行情，蛋黃區坡道式的地下一層平面車位，都已從200萬元起跳，目前全市停車位最貴行情，皆位於鼓山區農十六特區與美術館園區，地下一層平面車位已達380萬元，即使豪宅每位停車位超過300萬元大關，仍不減豪客購買停車位興趣，日前即有豪客一次買下3車位，耗資990萬元。