old_news » 房價怎麼還是那麼貴?殘酷的市況曝光 當心這類跌價風險宅

【房市觀點】房價怎麼還是那麼貴?殘酷的市況曝光 當心這類跌價風險宅

Yahoo奇摩房地產編輯部
2023年08月24日
 
 
 

Yahoo房市觀察員/ Ting(地產秘密客版主)

《平均地權條例》部分條例修法上月初剛上路,加上政府提高囤房稅、央行限縮第二屋貸款等利空消息釋出,政府幾乎卯足全力一次端出各項打炒房措施,就是要平抑一直以來的民怨之首「高房價」,但事實上,這波打炒房,打到房價有大跌嗎?

最近有在看房,尤其看台北市新案的朋友,一定跟我有這個同感,台北市價格還是沒在客氣的!就算有開價下修一點,但房價還是貴的要命。根據市調機構統計,台北市2023年7月新建案平均開價每坪 121.6 萬,較去年同期每坪上漲約 3.3 萬,年增幅達 2.79%。

先來回顧上一波房價的波動趨勢,2016年房地合一稅上路後,房價開始反轉下跌,還記得當時青埔價格狂跌,一路從4字頭跌到2字頭,板橋江翠北重劃區首發案,端出市場震撼價4字頭,價格比周邊中古屋還低的破盤價吸客,形容當年全台房市呈現低迷情勢,很多人在那時只敢觀望、不敢進場,但那時候勇敢進場的人,現在回頭看當時,還好當初有做出這個決定。

回到現在,跟往年的時空背景又不太一樣了!尤其現階段台北市可開發素地少,即便有新案,大多也是都更危老案,通常會有一部分比例的分回「地主戶」,在可售戶數有限的情況下,加上建商既有的營建成本、管銷費用以及各項支出等,的確市中心房價要出現超殺破盤價,到真正年輕人買的起的價格可能不是件容易的事,背後牽涉的層面已經不單只是價格戰,而是牽涉到成本結構和供需問題。

因此現在有個現象是,買賣雙方對於價格認知有很大的一段差距,導致有些市區的建案銷況不如預期,主要原因還是因為「價格過高」導致成交卡關。

但可以明顯感受到,政府的打炒房政策的確有打擊到投機客,我們實際跑雙北幾個案場,投資客比例變少,甚至逐漸退出市場,現在會來看屋的人,幾乎都是有「自住」需求的購屋客,當市場回歸到自住剛需時,就代表房市會出現新的變化。

俗話說,在風口上連豬都會飛,一旦潮水退去後,就會知道誰在裸泳的狀態下,之前房市大好時,欠缺交通、生活機能、無政府建設題材、偏遠蛋盒區那些房價過度膨脹、無人口紅利、量體過大的虛胖區,甚至曾經風靡一時的度假宅、灰色地帶屋,當市場回歸到自住客,這些物件就要特別當心留意,可能變成景氣反轉這一波的跌價風險宅!

可以預期的是,接下來Q4到明年上半年的房市會進入一波的盤整期,包括單一題材高炒作、投資客大量進駐的重劃區,價格可能會出現變化,以及特殊、高價產品仍然會卡關滯銷外,之前有不少菜籃族投資客買預售這種進入交屋期的新建成屋,急於在過戶前出場脫手,可能可以因此撿到便宜,總之,現在是「買方市場」,有自住購屋需求的人,請務必多看屋、多比較,才能在精準時機買到心目中的理想好宅。

 

◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。