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鬼月房市10年死8年 專家嘆:今年也不樂觀

東森新聞

農曆七月「鬼月」到來,很多建商卻期待憑藉新青安優貸政策上路,房市買氣可望回升,但機會大嗎?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,雖然新版青年安心成家優惠房貸專案提供利多,有助於提高首購族的購屋能力,可起到相當程度的買氣拉抬作用,但依照過往經驗,第三季有鬼月、氣候與居家旅遊等因素,房市量縮機會本就大,加上近期股市波動大,可能將衝擊房市買氣,仍不宜過度樂觀。

根據內政部2013~2022近十年建物買賣移轉資料就可發現,每逢有鬼月的Q3,房市移轉量普遍都呈現萎縮,10年來就有8次量縮,機會高達8成。只有2016年因為房市落底,Q3量能出現季增2.6%,以及2020年房市火熱,Q3才出現大幅量增的狀況。

探究Q3房市為何總是量縮,陳傑鳴認為,主要原因在於Q3有鬼月、多颱風、易降雨以及學生暑假家長帶小孩出國玩等因素,房市買氣除非特殊原因,否則不太容易出現季增的狀況。

他提到,民間認為鬼月禁忌多諸事不宜,而且不該買房子,刻板印象對房市本有不少衝擊,雖然隨著時代演變,民眾的購屋禁忌減少,但或多或少對鬼月買房還是有一定抗性,也導致鬼月買氣總會出現下滑。

隨著時代演變,民眾的購屋禁忌減少,但或多或少對鬼月買房還是有一定抗性,也導致鬼月買氣總會出現下滑。(示意圖/東森新聞)
隨著時代演變,民眾的購屋禁忌減少,但或多或少對鬼月買房還是有一定抗性,也導致鬼月買氣總會出現下滑。(示意圖/東森新聞)

再以颱風多雨來說,每年7~9月為颱風旺季,颱風帶來的強風、強降雨,往往都會讓購屋民眾在家「躲颱風」、「躲豪雨」,也導致出門看屋機會減少,自然也影響房市交易量。

 

陳傑鳴認為,學生暑假家長帶小孩出國玩是暑假的常態,也會影響國內房子的看屋量,尤其今年肺炎疫情幾乎完全解封,許久民眾準備好出國,暑期帶子女出國更是普遍,因此今年Q3房市買氣也有不少影響。

除此之外,近期股市大幅波動,短短半個月股市下殺已千點,由於,股市房市連動性高,股市下跌也將會影響房市購買力,因此,今年第三季雖有新版青年安心成家購屋優惠貸款方案上路的利多,但買氣能提升多少仍有待觀察。

(封面示意圖/Unsplash)