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公股銀董座:地上權宅解決房市問題

新青年安心成家房貸專案自8月1日上路至今,公股銀行都傳出捷報,比起前月房貸新承作量有明顯進步,但對整體房市能不能達到「不炒房、真正需要的民眾能有房」,公股銀董座指出一大癥結,在於「台灣人買不起地」,認為政府可用地上權宅,來解決房市問題。

新青年安心成家房貸專案內容包括政府加碼1碼(0.25個百分點)補貼、一段式利率從2.025%降到1.775%,貸款年限由30年拉長到40年,寬限期從3年增至5年,貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元,對許多首購族來說,比起舊制,能省下每年一萬多元利息,公股銀皆預估將對房貸業務有所挹注。

合庫金控總經理陳美足日前表示,新青安房貸方案上路半個月,房貸新承作金額已經較今年7月的同期增加超過1倍;另一家公股銀也透露,自8月1日至15日共11個營業日,新承作房貸金額與比數,分別比上月前11個營業日成長21.30%及7.47%。

政府一系列關於不動產的政策,未來能讓購屋族等到「甜甜價」嗎?兆豐金董事長雷仲達直言,「如果要把房價打到人人都買得起房,那就是台灣地產危機了」,換言之,政策目的是減少投機、鼓勵剛需,不是把房價打下來;公股銀主管認為,新青安房貸專案和其他「打炒房」的政策,是讓房市健康化,減少炒房、囤房行為,不再把不動產當作投資、炒作商品,進而讓房市供需健康,防止真正有剛性需求的民眾負擔越來越重。

合庫金董事長董瑞斌說,合庫銀上半年房貸中有6成是首購,代表剛需存在,但買房的困難點不在於「買不起房子」,而是「買不起地」。若由政府推地上權住宅,位置選在捷運末端的蛋白、蛋殼區,目前平均建築成本大約每坪20萬元,加上些微利潤,以每坪25萬元、70年使用期的地上權,加上裝修費用,30坪的房子以900萬元出售,貸款算下來每月2.5萬元,已低於市面上30坪房屋的月租金,就相當親民。

 

但除了要有符合條件的國有地外,董瑞斌提到,要做這樣的方案,地上權的分割也要解決,銀行才能借錢。由於部分地方政府法規中還不允許分割,現在建案大多是銀行借錢給開發商後,開發商又轉嫁到消費者身上,且從中賺了一手,對消費者來說土地成本相對增加。