【房市觀點】各國首購補貼大PK 說多了都是淚啊

Yahoo房市觀察員 / Sam（地產秘密客版主）

大選將近，針對民怨之首的高房價問題，政府近期陸續端出不少政策牛肉，像是本月1號正式上路的「新青年安心成家房貸」，以優於市場行情的1.775％一段式利率，加上把最高貸款額度800萬提升至1000萬、貸款年限自30年延長至40年、寬限期從3年延長至5年，希望藉由減輕首購族房貸負擔，幫助青年成家。不過再看看其他世界各國的首購族補貼政策，台灣的首購族可能會哭出來。

以英國為例，針對家庭年收入中位數以下（英格蘭地區8萬英磅：約台幣314萬元；大倫敦地區9萬英磅：約台幣351萬元）的首次購屋者，政府新推出了一個首購置業計畫（ First Homes），只要是向跟政府合作的開發商買房子，就可以有30％至50％總價折扣，直接達成「半價買房」的奢侈夢想。看到這裡投資魂就蠢蠢欲動的人先冷靜一下，英國政府也制定了相關的配套措施，透過首購置業計畫的購屋客不能買到房子就直接轉手套利，如果要售屋必須要轉售給符合相同條件的購屋者，並且價格必須要與估價師合作定價。

離台灣比較近的新加坡，除了遠近馳名組屋政策，還有「購屋公積金」制度，政府直接強迫存購屋金。上班族每個月必須按照年齡扣一定比例的薪資進入購屋公積金，比如說35歲以下的年輕人，每個月就必須扣20%的薪水，而雇主必須另外提撥17%。而性質類似於地上權國宅的組屋，則提供了購屋者平價買房的選項，一間近捷運站步行5分鐘的四房，台幣約1千多萬買的到。當然組屋也有配套限制，五年後才可以轉手。另外還有一個相當特別的「近居補貼」，為了鼓勵年輕人跟父母住近一點，買在爸媽家附近還可以獲得額外補助！

另外，最近全球討論度最高、最狂的應該是美國加州在今年三月推出的「全民夢想計畫」（California Dream for All），政府直接幫購屋客出20%的頭期款，這個方案一推出，3億美金的額度在四月就被申請一空。不過值得注意的是，雖然這筆款項在房屋持有期間雖然完全不必歸還，不過一但賣房子，不但要全數還給政府，獲利的部分還必須分20%給國家。

放眼全球稍微盤點一下，台灣針對首購族的補貼似乎就顯得小氣了，雖然希望政府可以有更多的購屋福利，但還是必須先呼籲，任何政策牛肉配套措施都一定要齊全，才不會又變成有心人士套利的漏洞阿！

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