建商將讓利？ 兩跡象下降 顯示竹北房市轉買方市場
示意圖／住宅週報提供
2023/08/13 11:37:14
竹北是近年全台最火熱區，不只房價大漲一倍，買屋還得看建商臉色，甚至得透過中人安排。 不過，住展雜誌最新市調指出，兩個跡象顯示竹北房市已逐漸從賣方市場轉為買方市場。
首先是閉門銷售的建案數量減少。住展雜誌企研室經理成采錡表示，2021年時，竹北新建案市場買氣火熱，業者只向粉絲客、熟客閉門銷售，建案就能順利完銷，但今年初以來隨買氣降溫，來客大減，業者開始釋出看板等廣告，主動增加建案曝光。
其次，是新進場建案開價未再創高，及採取不二價銷售的建案數量稍有減少，顯示業者態度開始軟化、不再堅持賣高價，消費者議價空間也有增加，這情況也讓竹北新建案價格漲幅開始收斂。
根據市調，新竹竹北房市雖然供給供給源源不斷，但平均周來客量10～15組，已經不像去年火熱，建案銷售速度普 遍都不快，僅小單位產品反應稍佳，估計有機會出現建商讓利的案例。
近期新案集中在西區，其中合石建設「合石OURS」，鄰近竹北火車站，距竹北國小不遠，規劃42～44坪3房格局，人員已進場潛銷。中華路上則有一宗危老新案「駿辰一匯」，規劃26～39坪、2～3房格局。
東方郡建設（曼哈頓開發）新案「熙隱-光明自在」正籌備中，預計9月公開。台科大重劃區也有新面孔，為「坤山臻真」，規劃61～80坪3～4房格局，瞄準換屋客。
