特稿／你不知道的事！2種「類瑕疵屋」查不到　買了才知司法也難討公道

記者陳韋帆／台北報導

台灣老屋交易比創高！根據內政部資料，2023年Q1全國住宅買賣移轉棟數28,011筆，其中，30年以上老屋11,490筆，佔比41%，創統計新高！其實，「購買老屋除了留意滲漏水等問題，有兩種『類瑕疵屋』，包括曾列管『輻射、氯離子含量過高』，以及『疑似凶宅』的房屋，如果很在意，購屋前就要特別當心！」

政府打炒房，預售屋買氣急凍，且新房子公設高、價格更高，民眾選擇CP值相對高的二手屋無可厚非，但有優點也會有缺點，所以購買老屋，要先做好準備。

老屋的優勢部分，中古華廈、公寓的公設比相對大樓或新案低了不少；而且戶數相對少，土地持有比例高，若是老公寓，更有利都更、危老重建。

不過，921大地震前興建的房屋，當時建築法規不夠嚴謹，導致現在不少老屋存在「海砂屋、輻射屋、危樓」等問題，結構安全上也或多或少有安全疑慮，但隨著時間過去，「海砂、輻射」數值會下降，「危樓」部分結構問題，若透過補強，也可達到政府合格標準。

各縣市府在數值達到安全值後解除列管，而曾有「紅黃標記」(危老)的房屋，為避免民眾抗議，將網路原可查詢到的資料全部下架，不再提供民眾查詢；但畢竟曾有問題，消費者若對此類房屋在意，就要特別當心，只能盡量網搜，查看是否有留存資料，抑或向鄰里打聽。

另外，還有所謂的類凶宅，部分老屋由於歷史悠久，若曾發生凶案，且事發當下，仍在網路不發達時，後續接手屋主有意隱瞞，極有可能就此成為「隱藏性凶宅」，由於警方會以個資等理由，不會提供查詢，此類凶宅有可能僅剩鄰里之間傳說，僅能透過鄰居、里長打聽，購屋族也應特別小心。

如果不慎買到「類瑕疵屋」，有辦法討回公道嗎？根據實務經驗，「海砂、輻射」等解除列管房屋，既然地方縣市府都已解除列管，自然無從提告；而凶宅部分，既然正當管道難以查詢，除非受害者有辦法證明屋主或房仲事前就已知曉，否則即使對簿公堂，官司通常也難以勝訴，基本上，購買中古屋前，多方向鄰里打聽，是目前唯一的自保之道。

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