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女房東幫換冷氣!房客疑「不滿機型」搞失蹤 網戰翻…律師:其實非義務

三立新聞網 setn.com
2023年08月04日

記者陳韋帆/台北報導

 

律師曹筱筠表示,如果租約未註明「提供冷氣」,房東其實可不用提供給房客。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

 

房東幫房客更換冷氣是義務嗎?一名女房東在臉書社團租屋"「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區"詢問,「各位前輩好,最近房客說冷氣壞了,我們買了台新冷氣,師父也跟房客約好安裝時間,但房客似乎不滿意我們買的冷氣,安裝日期直接搞失蹤,師父等不到人也聯絡不上房客,我們也沒有房間鑰匙,這要怎麼辦?」

女房東發文一出之後,引起網友正反兩極看法,一派幫房東講話,包括「房東可以不用幫忙換;叫他(房客)自己裝,搬家時拆走;要求房客支付師傅車馬費」等;另一派則幫房客講話,「變頻跟定頻電費差很多;沒溝通好房東硬上?」

崔媽媽基金會法務組組長、律師曹筱筠接受《三立新聞網》訪問表示,「租屋合約上,倘若沒有約定包括冷氣,其實房東可不必提供;倘若有寫提供冷氣,但未註明品牌,房東提供任何廠牌房客都應該要接受。」

她進一步指出,「以網友個案來說,房東沒有闖入裝設,是正確的做法,因為租約期間,房東不得無故闖入房客租屋處。另外,裝設當天房客失蹤一事,如果雙方有約好,房客卻爽約,衍生冷氣師傅車馬費,房東可要求房客支付,若未約好,房東卻私自約師傅前往,車馬費恐就必須自行支付。」

曹筱筠補充,其實租賃關係中,合約相當重要,有的房東、房客雙方為避免麻煩,在合約細節上都會寫得相當清楚,有些房東,為了避免家具、電器等維修爭議,甚至會直接裸屋出租,不過,合約最好還是進行公證,雙方若有爭議,進行司法訴訟時,也會較有效率。

網友碰上幫房客裝冷氣的疑難雜症,上網詢問後引起網戰。(圖/翻攝自翻攝自臉書社團「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區)