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買氣觀望促全台成屋待售暴增 軌道建設與科學園區成二大支撐

2023/08/05 04:15文/記者林耀文

  

全台待售新成屋的數量緩步攀升,新北市、桃園市、台中市就佔其中5成,顯示重劃區多且推案量大的區域,面臨待售新成屋數量較多的狀況。

從去年下半年開始平均地權條例討論發酵,市場投資買氣退場,整體交易放緩,導致新成屋去化速度放緩,加上央行連續升息干擾,全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期,上半年全台買賣移轉棟數僅13萬8942棟,雖然買氣明顯縮減,但在軌道建設與科學園區帶動下,仍是引領區域房市發展的重要支撐。

  政府打炒房效應 上半年買賣移轉減少

六都跌幅最深的台北市,因高房價讓買方退卻,買盤轉進周邊低價區。

內政部公布上半年全台買賣移轉棟數共13萬8942棟,跟去年上半年相比減少18.7%,全台超過8成的縣市上半年買賣移轉棟數低於去年同期,其中新竹縣年減33.4%,成為全台減幅最多的縣市,但嘉義縣上半年1671棟、年增16.7%,成為本島唯一上半年移轉棟數破千棟且正成長的縣市。

各縣市上半年度買賣移轉棟數,減少最多的前五名分別為新竹縣年減33.4%、彰化縣年減26.6%、宜蘭縣年減23.3%、台北市年減21.2%、新竹市年減20.6%,竹科房市熱區雙雙打入後段班,而六都僅台北市進入負成長的前五名。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,政府一系列的健全房市政策讓不動產市場急速降溫,投資性買盤縮手,先前跟著科技業熱潮蓬勃發展的區域今年交易明顯衰退,除了買方擔憂高價套牢,不少賣方也觀望惜售,並對價格多有堅持,因此交易磨合期拉長,快速成交的情況已不復見。

嘉義高鐵站區旁推動嘉義科學園區設置與特定區將招商開發,有利提高購屋需求。

而六都跌幅最深的台北市,因高房價讓買方退卻,買盤轉進周邊低價區,至於嘉義縣受惠台南市及嘉義市房價上揚,買方基於總價考量移至嘉義縣購屋,先前建商推案增加,今年除了交易穩定外,也有不少交屋量挹注。

  買氣觀望氣氛濃 全台待售成屋大增

台南高鐵沙崙站區建設持續推動,結合86快速道路與捷運深綠線推動,迅速連結南科,刺激區域房市蓬勃成長。

同時根據內政部低度用電調查,全國待售新成屋去年第四季增至8萬2307宅,數量創下統計以來新高,一方面受到近兩年完工量都超過10萬戶,是近13年來完工量最大的時間,加上去年下半年市場買氣衰退,導致去年第四季的待售新成屋數量攀升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察數據結構來看,待售新成屋的數量緩步攀升,新北市、桃園市、台中市就佔了其中的5成,顯示重劃區多且推案量大的區域,似乎都有待售新成屋數量較多的狀況,且屋齡2~5年的數量約有3.8萬戶,倘若趨勢沒有改變,可能有3~4萬戶未來會遇到建商囤屋稅2.0的問題。

統計顯示,2020下半年到2021下半年,全國待售新成屋維持在7萬戶左右,不過2022年呈現上升趨勢,2022年第四季增加至8.2萬戶,創下統計以來新高,其中有54%都是屋齡2年內的待售新成屋,推估應該與2021使照核發10.5萬戶與2022年11.2萬戶有關,過去預售推案開始進入大量完工期。

若以區域來看,房市大量推案區也是待售新成屋數量較多的區域,包括新北有1.7萬戶,桃園1.4萬戶,台中1.3萬戶,高雄8486戶,台南7056戶與台北市的3752戶,新竹市與新竹縣也有5600餘戶。

  高鐵站區房市擁前景 高科技帶動城市發展蛻變

高鐵左營站區坐擁北高雄門戶地段優勢,結合捷運、高速路網,並串連大美術館計劃與漢神巨蛋百貨,成為北高雄重點發展區。

目前包括中央部會與地方政府,紛紛積極推動軌道交通路網,中南部高鐵站區一帶,引進高科技產業,讓高鐵串連各大科學園區、產業園區,吸引更多就業人口與提高經濟收入,中南部高科技廊帶逐漸發展成形。

由於竹科與中科發展,帶動周圍房市快速成長,同時在高鐵便利交通,沿著高鐵南下,並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產。嘉義科學園區落腳鄰近高鐵嘉義站的太保農場,將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。

 

南部高科技產業核心區的南科,在既有半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能等產業基礎下,將持續強化發展,南科因持續擴增先進製程產線,未來成長動能與競爭力更為可期,科技能量並往北延伸到嘉義,往南延伸到高雄路竹、橋頭及屏東,串聯亞洲新灣區,成為全世界非常重要的科技產業廊。

高鐵延伸屏東正積極推動中,提前因應產業用地將供不應求趨勢,屏東六塊厝站區提前展開投資開發整體規劃,以屏東高鐵科學園區為主軸核心,周圍包括報編中的屏東科技產業園區擴區,與屏東汽車專業園區、屏東科技產業園區、屏東工業區與已動工的六塊厝產業園區等,可做為高屏大生活圈涵蓋大樹、大寮、鳳山的發展腹地。