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看中一間捷運宅 房仲曝「氯離子有點高」網一面倒勸退:就是海砂屋

有網友表示看中了某台北捷運房,但房仲告知「氯離子比較高,1.7左右」,想問問其他有經驗的網友們,這數值算可接受嗎?網友們秒答「就是海砂屋」,勸他三思。

一名網友在「買房知識家 A你的Q」發文,表示自己看中了某一間房子,自己滿喜歡的,並透露該房子位在台北市雙捷運旁,地點很好。但房仲告知「氯離子比較高,1.7左右」,想問問其他有經驗的網友們,這數值算高還是可接受範圍?

原PO看中台北某捷運房,但房仲告知「氯離子比較高,1.7左右」,想知道是否是可接受範圍?(示意圖,非文中提及房產/取自Pexels)
原PO看中台北某捷運房,但房仲告知「氯離子比較高,1.7左右」,想知道是否是可接受範圍?
(示意圖,非文中提及房產/取自Pexels)
 

對此,許多網友紛紛留言建議,直言所謂「氯離子偏高」就是「海砂屋」,一定會影響銀行貸款,也不適合自住,並表示以參考數值來看,1.7算很高,建議原PO三思:「以前氯離子含量規定是0.3kg/m3以下,近十年內標準修正為0.15kg/m3以下,氯離子含量愈高,鋼筋生銹速度愈快進而影響結構安全,一般鋼筋混凝土構造物耐久可達5.60年以上,超標的氯離子可能3.40年就生銹到影響結構安全性,而1.7kg/m3已超標數倍,就算尚未達發生危害結構物之程度,但因鋼筋銹蝕產生混凝土裂縫,漏水讓你更麻煩,除非想買來放著等都更,自住的話建議不要」、「除非真的很便宜,不然三思啊」、「首先,1.7是三點平均還是單點超標,可以去了解一下,有時候鑽孔地方已受污染(原因很多),數值會非常高,曾經遇過單點2.5其他0.2,0.4 平均還是超標。如果三點都高於1,確實未來風險較高。擔心可以請結構技師來評估。貸款部分,也是會因為這個檢測報告,銀行不肯承作,所以要注意」、「以前標準0.6,後來改0.3,這二年好像改0.15,1.7是真的蠻高的,我相信天花板水泥應該剝落漫嚴重的」、「小心銀行貸款審核看到氯離子超標,不肯貸款下來,建議銀行端也需要仔細評估」。

有經驗的網友認為海砂屋不宜自住外,還會影響銀行貸款,建議原PO三思。(示意圖/取自pixabay)
有經驗的網友認為海砂屋不宜自住外,還會影響銀行貸款,建議原PO三思。
(示意圖/取自pixabay)

不過,有網友認為該屋若地點夠好,價格又便宜,若想買下等都更當投資,也許可以考慮,但要事先了解都更流程到何種程度,並且要有長期抗戰的心理準備:「如果要等都更 要考慮清楚 我們家附近的海砂屋大樓 住戶幾乎都搬走了 從說要改建到現在至少五年了還沒動工喔」、「海砂屋要重建,先問管委會目前區分所有權人決議流程到那?再決定。要重建或取得登記為所有權人過程非常........要注意一下。」

(封面示意圖,非文中提及房產/取自pixabay