個人賣預售屋 留意報稅規定

　財政部高雄國稅局表示，依據《所得稅法》及財政部「111年5月26日令」也就是《台財稅字第11104501470號令》規定，個人在2021年7月1日起出售2016年1月1日以後取得預售屋，包含紅單，要在交易日之次日起算30日內申報房地合一稅。

　但如果是在2021年6月30日以前出售有獲利，則必須在出售年度綜合所得稅中申報財產交易所得。

　高雄國稅局舉例說明，甲君在2019年9月3日與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款新台幣800萬元，甲依約分期支付90萬元後，2020年11月5日以190萬元為對價，將該預售屋出售給乙君獲利，乙君繼受甲君原有權利、義務，繼續分期繳付70萬元給建設公司後，等到房價上漲，2022年1月30日又把預售屋權利以320萬元出售給丙。

　對甲、乙、丙相關稅目責任，高雄國稅局列舉如下：

　一，甲君應於申報2020年度綜合所得稅時，列報財產交易所得：甲君在2020年11月5日（2021年6月30日以前）出售預售屋獲利，屬於財產及權利因交易而取得的所得，要合併在2020年度綜合所得稅中申報財產交易所得，並以交易時的成交價額190萬元，減除已支付建設公司的成本90萬元，及「實際」因取得、改良及移轉而支付的費用後餘額，作為所得額，且財產交易所得「無」按成交價額3％計算費用的規定。

　二，乙君應申報房地合一稅：乙君在2022年1月30日（2021年7月1日以後）出售預售屋，無論有無獲利，都應在交易日之次日起算30日內申報房地合一稅，並應以實際向買受人丙君收取對價320萬元為成交價（不包含丙君後續支付與建設公司的款項），已支付前手甲君190萬元及建設公司70萬元，為可減除的成本。計算可減除費用時，如果無法提示支付憑證，或所提示費用證明金額未達成交價額3％，可按《所得稅法》規定以該成交價額3％計算費用，也就是320萬元X3％，以30萬元為限，並從該筆交易所得扣除後，申報繳納房地合一稅。

　高雄國稅局提醒，財政部「111年5月26日令」同時明定，個人及營利事業如因違反《平均地權條例》規定轉售紅單或預售屋遭各主管機關處罰，在計算房地合一稅交易所得時，不得減除該罰鍰金額。