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採‧訪‧線‧上-建商的「電焦慮」和「碳焦慮」

蔡惠芳

人稱「江湖在走,安全帶要有!」最近幾個月碰到的建商,不論規模大、小,都會大吐苦水,與往年不同的是,話題不再是選舉、打房,而是「電焦慮」和「碳焦慮」,有業者鐵口直斷,未來不論提高多少成本,成本勢必都得轉嫁在售價上,「房價一定再漲!」

針對5月才修正完成的再生能源發展條例修正草案,未來符合一定條件的新建、增建及改建等大樓,屋頂強制種電,設置一定容量以上的太陽光電發電設備,有些業者大罵:「如此的修法,正是坐在辦公室的官員想出來的政策!」雖然淨零碳排為全球趨勢,但修法之後,建商得逼著「屋頂種電」,無異強人所難。

首先,成本高;第二,各建築物有日照方向、鄰房建築物高度等條件的差異,若強制裝置,不但不符合發電效益,更阻擋附近大樓日照,甚至太陽能板的反光更可能被鄰棟投訴造成光害;第三,頂樓設置空間足夠與否;第四,排擠原本屋突、水箱、機房、屋頂綠化、晒被等空間和需求;第五,建物美觀性、在颱風或強震下其設置的安全性;第六,成本可能轉嫁在售價上。

另外,明年即將開徵碳費已倒數計時,建商心中的「碳焦慮」更是與日俱增。

2023年「世界地球日」時本報曾報導,「2024年起我國將首度開徵碳費,雖然碳費、費率、徵收對象尚未不明確,但建築業已感受到將來碳費勢必層層轉嫁到營建成本、甚至房價上,成為人人聞碳色變的『驚碳號』;有業者直言,2024年更大條的房市利空才要出現,碳費開課後,房價勢必被轉嫁。」

對此,隔天環保署官員竟回應,建築業並非初期碳費徵收對象等官話,殊不知,明年率先開徵碳費的對象,其中排碳大戶包括石化、鋼鐵、水泥等,全部都是營建業的原料供應商,因此營建業絕對不可能置身事外,政府也毋需粉飾太平。

現在,「屋頂種電」還沒有具體施行細則和配套、僅空白授權另訂子法,碳費費率和具體對象也尚未出爐,建商連如何應戰綠色通膨、如何繫好安全帶,都無法因應,「電焦慮」和「碳焦慮」儼然已成為牽動房價的另外兩隻灰犀牛。